有台積電也賣不動？40歲青壯年偏愛「這」 專家：看空聲浪仍高漲
近幾年科技議題帶動房市有感，尤其台積電的加持，房價火速般飆升驚人，又以楠梓區最為明顯，根據聯徵中心貸款件數統計，「楠梓區」過去一年40歲以下青壯年購屋貸款件數達1963件，平均購屋總價為1051萬元，是高雄市40歲以下購屋族最集中的行政區。
根據聯徵中心統計指出，高雄市2024年第四季至2025年第三季、40歲以下青壯年的購屋熱區，竟以「楠梓區」的1,963件居冠。「楠梓區」過去一年40歲以下青壯年購屋貸款件數達1,963件，平均購屋總價為1,051萬元，是高雄市40歲以下購屋族最集中的行政區。台慶不動產楠梓樂群加盟店東周昱宏指出，台積電設廠議題發酵，帶動周邊大量建案釋出，加上楠梓具備高雄大學、清華大學、交通陽明大學等產學合作資源，吸引科技產業相關就業人口進駐，房市剛性需求穩定。
不過，雖說高雄楠梓因台積電設廠而房價走紅，但也仍然抵擋不了第七波房市信用管制的衝擊，房價同樣陷入走弱情勢，買氣在2026年開春之後的第一個月，仍屬低迷，預售屋從2025年第一季，每坪成交價突破40萬元後一路下滑，跌至第三季的38.73萬元，跌幅約3.99％。
且根據高雄市代銷公會截至2月1日的最新統計，2026年1月，高雄市楠梓區共有29場成屋和20場預售建案，正在市場銷售中，預售戶數有7,466戶，成屋庫存有1,558戶，但，1月過戶的成屋只有19戶，預售實登則是41戶，等於2026年1月只有售出60戶。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，楠梓以及鄰近的橋頭、仁武區等「科技三雄」因台積電設廠房價瘋狂飆漲。唯第七波選擇性信用管制之後，看空聲浪高漲、空方殺聲隆隆，而實際上「科技三雄」預售屋房價卻呈現漲跌互見的格局，房價從三區齊漲的一捆麻繩開始分岔，如今房價雖多數進入盤整修正期，但隨著科技園區計畫持續推動，科技業者陸續進駐，未來「科技新城」不再只是虛無飄渺的口號，而會實現真正的華麗轉身。等到修正期過後，房市潛力依舊不可小覷。
永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，高雄青壯年購屋版圖已逐步從傳統市中心，轉向兼具產業題材、生活機能與房價負擔性的區域。提醒民眾在購屋時，除關注短期話題與價格優勢，更應審慎評估自身通勤需求、家庭成長階段與長期財務負擔能力，同時留意新成屋交屋期、周邊公共建設進度與未來供給量變化。
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