平均房租是月薪2倍 墨西哥市零居住正義
房價問題往往被視為政府廉潔度的指標，各國政府對建商與地產商的態度，也是住宅問題至關重要的核心。墨西哥首都墨西哥市，七月裡接連爆發兩場與居住正義有關的大規模抗議，原因在於墨西哥市因為近年越來越多富裕人士與企業湧入，導致所謂的「仕紳化」(gentrification)日趨嚴重，加上簽證寬鬆讓外國數位游牧工作者熱衷旅居，物價、買房價與租房價都狂飆，10年來有10萬墨西哥市的原居民，因為負擔不起租金被迫遷離開。現在墨西哥市平均月薪400多美元，平均月租房價卻至少800美元。
炎熱又憤怒的七月，墨西哥首都墨西哥市接連爆發多場關於「居住正義」的抗議，問題竟然來自觀光客與數位游牧工作者嗎？
墨西哥"反仕紳化陣線"成員 阿拉尼斯(2025.7.4)：「主要問題就在房租不斷上漲，政府在房屋問題上也只解決租屋這塊。五年來房租平均漲了47%，我們會討論哪個費用先付？電費？水費？食物？當然我們選擇要吃飯。」
對美加歐等地的觀光客而言，旅居墨西哥相當划算，尤其數位游牧工作者，可申請臨時居留簽證長達一年，最多可續簽至四年，只要過去半年每個月有至少2600美元收入，或存款至少43000美元，就有資格申請，也不用為墨西哥公司工作。
墨西哥抗議者 安德瑞斯(2025.7.4)：「首先，如果他們要去某個國家生活，就必須為這國家做出貢獻。首要也是最簡單的就是合法移民，無論來此有沒有簽證，(外國人來)都會帶來改變，他們的購買力造成物價變化，引發(本地)仕紳化和迫遷問題。」
「仕紳化」(gentrification)這字的內涵，與優雅無關，而是指房價與房租被推高，有錢人進駐，原地居民被迫遷的殘酷過程。墨西哥市平均每月房租超過800美元，一年內翻漲一倍，而平均月薪是400美元。過去十年，首都房價往上發展，約十萬名居民往外發展：因房價被迫搬離原居地。七月初抗議後相隔兩週，墨西哥市反「仕紳化」居住正義抗議活動，再次爆發。
墨西哥城抗議者 阿瑞納絲：「那些企業(被抗議者砸店的)可以再買玻璃啊，想買怎樣的玻璃都行，我可是買不起房子，差別就在此。」
當然外國觀光客或數位工作者不都是「仕紳」，但明顯帶動了疫情後，房屋租金與物價的改變。許多租屋此地四、五十年的居民，因為無法負擔上漲的房租，慘遭迫遷，大量住宅變為Airbnb之類短租商業用途。
當地藝術家/無殼蝸牛 芮耶絲：「我們希望當局有更清楚的解方，與受害者們對話，也與知道問題答案的團體(地產商)談談。」
芮耶絲才剛因為付不起房租，被房東趕出門，房東故意漲房租，非法趕走租客，因為轉型做Airbnb比較好賺。過去五年，墨西哥城一些熱門社區的租金漲幅在10%至30%之間。四年間市中心套房的租金上漲了51%。不僅如此，2026年國際足總世界盃，墨西哥還是主辦國之一，更推升了炒房熱度。
墨西哥城居民 艾迪：「對外國工作者來說，賺美金當然是花墨西哥披索比較划算，我不認為問題出在外國人身上。我認為最大的問題，來自那些壟斷基礎建設、有能力興建住宅的人，所以外國人來這裡住，要付租金給那些擁有20間公寓的人，問題不是外國人，是投機炒房。」
雖然許多人持標語喊著外國人滾出去、或痛斥政府沒有作為，但也有民眾看清結構性的問題根源：唯利是圖的建築開發商與地產商。為了賺錢，讓自己國家的租屋族淪為無殼蝸牛。墨西哥政府的初步對策，包括管制租金漲幅不得超過通膨率，以及投資超過6億墨西哥披索，興建社宅。
CNN記者：「(這第二次)抗議遊行主要集中在首都(墨西哥市)南部，而不是大部分由外國人佔據的市中心區。抗議者聲稱，他們因為房價太高被迫搬家。」
因房租漲價被迫遷的現象，蔓延到墨西哥市南部，興建社宅顯然已緩不濟急，而墨西哥城粗估需要50萬戶新住宅，滿足人口需求，現在正在興建中的，卻都是這些新住民根本買不起的高價房屋。美國大使館已經發布安全警報，提醒美國公民避免參與可能被視為政治活動的示威。要不要認真打房？各國政府對建商與地產商的態度，是住宅問題至關重要的核心。
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