房市買氣轉向！換屋族趁勢撿三房好物件，議價空間變大了？
國際經濟局勢持續動盪，川普再度拋出關稅政策震撼彈，雖然讓全球股市波動加劇，但對台灣房市的影響仍屬有限。不過，在這波房市降溫潮中，台南卻出現一個值得關注的新趨勢：換屋族趁機進場「撿便宜」三房大空間物件。
房市主因非關稅，而是貸款條件轉嚴
信義房屋台南民生店協理張榮表示，這波房市冷卻的主因，其實並非國際政策，而是來自於去年底實施的第七波信用管制，導致銀行貸款難度提升。許多準買方選擇觀望，讓市場成交量趨緩，但也出現部分屋主願意降價求售的情況。
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換屋族成新主力！鎖定中古大三房
目前進場買房的主力已轉為自住型買家，特別是有換屋需求的家庭，他們多數原本已有房可住，不急著成交，會耐心等待合適物件出現。近期市場上釋出的電梯大樓，多為屋齡5至10年、總坪數35至60坪、總價1800萬至2800萬的三房產品，恰好符合這類買方需求。
三房稀有化，現在正是換屋良機
張榮指出，建商目前多主打小坪數產品，導致三房以上大空間物件越來越稀有。若屋主已持有多年、有利可圖，加上對市場未來走向感到不安，自然更願意讓價。對於有換屋計畫的家庭而言，正是看屋談價的黃金時機。
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