高雄房市高峰到盤整　業者打長期抗戰賽

文／王奕淳

政府施政方針與房屋交易情形關係緊密，觀察高雄房市，因「金龍海嘯」使得案場來客持續降溫，延續至春節長假，多數案場索性直接拉長休假時長，以便備戰未來；這種節省管銷成本策略，是否會因即將到來的329黃金檔期，而迎來大幅轉變，仍需觀察未來國內經濟與股市發展。

去年房市開高走低

根據高雄市不動產代銷公會統計，去（2024）年高雄市大樓新成屋和預售屋共計出售約1.8萬戶，年增率高約63％。

然而，銀行房貸水位也跟著暴漲，央行對此祭出第七波不動產信用管制，對市場的衝擊之大如同海嘯一般，近日國泰建設便公布該年第四季房地產指數，凸顯政策後完整季度的衝擊效應，高雄市的房價已呈高檔鈍化反轉，平均相較上一季下跌0.59％，達34.96萬元／坪。

買賣雙方對價格共識改變的情形延續，即便銀行貸款問題發生至今已趨緩，但時程對比當時，來到今年一月底長達9天的春節假期，工作天數比起前月與去年同期都減少約22％，影響房市移轉棟數呈現萎縮。根據六都地政局資料，一月買賣移轉棟數總計僅約1.4萬棟，是近2年來新低，當中高雄市更大幅下降至2342棟，月減29.8％、年減43.6％。

索性著眼管銷成本

房市表現如預期般冷清，這種「開了門，來人也不多」的想法，讓大多數代銷公司直接拉長旗下員工放假天數，從以往平均3天左右來到至少5天起跳，加上除夕前的一般假日更長達8天。部分案場開工後雖然仍有返鄉來客，但除極少數個案之外，普遍都只成交1、2戶。

過去高雄不僅房價出現高漲幅，成交量也持續攀升，整體發展可說是過於快速，然而經過去年下半年跟今年初的放緩盤整，短期內成交量體預計會回歸具剛性需求的自住買盤。至於後續發展，房市短期能否回溫，則需先以329檔期作為前哨站，觀察將來一波新成屋交屋潮以及台股表現，據悉，各建商與代銷已先做好需要「長期抗戰」的心理準備。

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