TVBS社會檔案／「窮比鬼可怕」房價高攀怪象 自住客也搶著買「凶宅」6折入手
在台灣高不可攀的房價壓力下，一股房市怪象正悄然浮現。以往被視為禁忌、多由投資客經手的「事故屋」（俗稱凶宅），如今卻成為部分自住客，特別是年輕小資族，難以觸及房市中的一線生機。這些房屋通常會以市價的六折到八折出售，對於有購屋需求但資金不寬裕的人來說，極具價格誘惑力。從吸笑氣意外身亡的套房迅速售出，到駭人聽聞的重大命案宅轉手後房價翻漲三倍，都揭示了在「窮比鬼可怕」的時代氛圍下，凶宅市場的搶手程度，遠超一般人的想像。
窮比鬼可怕…房價高昂 自住客也搶買6折「凶宅」 「我們這是屬於一個套房，空間比較一目了然，約七坪大還有採光極佳的大落地窗。」房仲文奕夫一邊敲門一邊帶看房，這間套房看似尋常，卻因前任房客疑似吸笑氣過量意外身亡而成為事故屋。文奕夫坦言，這間房子比正常行情「可能就是再打個六到七折」，這正是它最大的優勢。從事房仲業18年，筆名「水鏡」的文奕夫是台灣少數專門經手事故屋的專家，他觀察到，過去多半是投資客買來轉手或出租，但隨著房價翻倍飆漲，自住型買家對凶宅的接受度大幅提高。文奕夫表示：「以前是投資客居多，現在多了一些那種自住的人多了，總價是他能負擔的，哪怕它是凶宅。」臉書上甚至出現專門買賣凶宅的社團，買家主動貼文求購，凸顯市場需求旺盛。
雖然統稱「凶宅」，但市場上對事故的嚴重程度依然有分級與價格對應，決定了買家接受程度。房仲業者在實務上將事故屋粗略分為四個等級：最輕微的屬於微凶宅，多半是因意外導致的死亡，例如滑倒或跌倒；程度略重的被稱為次凶宅，指的是較為嚴重的非自然死亡，例如意外中毒。這兩種情況通常是買家接受程度較大的。再往上則是中凶宅，主要指自殺案件；最嚴重的則是大凶宅，這類房屋發生過重大死亡案件，像是謀殺或滅門慘案。儘管事故駭人聽聞，但市場最終仍回歸供需與價格鐵律－只要價格夠低，總會有人願意承接。 新莊水泥封屍案凶宅「5折售出」 價格已翻3倍 以2018年新莊水泥封屍案為例，當時周遭行情每坪約26萬元，該戶最終以約五折的超低價，每坪13.1萬元、總價550萬元成交。而該社區近兩年成交價已翻漲超過三倍，當年買家如今不僅自住，還多了一戶可出租，顯示即使是「大凶宅」，只要掌握時機和價格，仍具增值潛力。除了自住與轉手增值，部分屋主甚至發展出「洗白」策略。賴志昶透露，有人會將凶宅改裝為移工宿舍。由於部分移工有基督教、天主教信仰，對台灣民間習俗中的「鬼神」觀念較不忌諱，因此成為一種特殊的解決方案。民俗專家張旭初也指出，若是不信鬼神的外國人住進去，確實可能在某種程度上起到「沖淡」的效果。
買凶宅「難貸款」恐得全款購屋 房仲:轉手也難 然而，購置事故屋絕非沒有風險。房仲企研室公關主任賴志昶提醒兩大潛在問題：首先，銀行幾乎無法通過凶宅的貸款，消費者若要購買凶宅，幾乎需要準備足額現金，這對於一般民眾是極大的負擔。其次，凶宅未來轉手的難易度相對較高，即便價格便宜購入，後續脫手仍是一大考驗。儘管在六都蛋黃區或捷運站附近等具備都更增值潛力的地段，銀行或許有機會核貸，但成數通常不會太高。房仲業者也呼籲，無論事故屋轉手幾次，都建議明確註明並如實告知未來買方，以確保資訊透明、避免後續的法律糾紛。
「有人說，窮比鬼還可怕。」這句流傳甚廣的慨嘆，成為總結現今台灣房市的最佳註腳。在不合理的房價面前，年輕人擁有自己房子的機會越來越少，這讓一部分無殼族將目光投向了價格更為友善的事故屋。對於不介意或有特殊信仰背景的人來說，這成了他們在重重現實壓力下，唯一能觸及的「家」的夢想。
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