搬家旺季 東京住宅租金刷新史高、"23區"首破5千
MoneyDJ新聞 2026-02-25 08:21:15 蔡承啟 發佈
搬家旺季、租賃需求攀升，帶動東京首都圈住宅租金首度衝破4,000日圓(每平方公尺價格、以下同)大關、刷新歷史新高紀錄，其中東京23區租金首破5,000日圓、續創歷史新高紀錄。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，因迎來春季搬家旺季、租賃需求攀升，帶動2026年1月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年12月份)大漲2.2%至4,013日圓，4個月來第3度呈現上漲，為2004年1月開始進行統計以來首度衝破4,000日圓大關、刷新歷史新高紀錄。
其中，1月份東京都住宅每平方公尺租金為4,831日圓、較前一個月份上漲1.7%，連續第4個月呈現上漲、連續第4個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲1.8%至5,041日圓，連續第4個月呈現上漲，租金已連36個月高於4,000日圓、且為史上首度衝破5,000日圓大關、連續第4個月創下歷史新高紀錄。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
就東京首都圈其他區域來看，1月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.6%至2,760日圓、連續第3個月上漲，埼玉縣上漲1.6%至2,175日圓、連續第2個月上漲，千葉縣大漲2.5%至2,133日圓、連續第2個月上漲。
另外，1月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,313日圓、較前一個月份上漲1.5%，連續第3個月上漲、已連續第49個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金大漲2.8%至2,709日圓、連續第3個月上漲，當中的大阪市住宅租金上漲1.8%至3,235日圓、連續第3個月上漲、已連22個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年1月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.0年(2025年12月時為22.1年)，其中東京都為19.0年(19.0年)、當中的東京23區為18.3年(18.2年)，神奈川縣為26.9年(26.9年)，埼玉縣為27.5年(28.1年)，千葉縣為29.1年(29.2年)；近畿圈為26.0年(26.4年)，其中大阪府為22.2年(23.0年)、當中的大阪市為16.5年(17.0年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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