全台「25歲以下」年輕戶長10年激增11萬人 專家揭新青安與分戶節稅真相
記者陳韋帆／台北報導
房價高漲雖讓購屋延後，但年輕戶長人數卻逆勢大增。根據內政部2025年第三季資料，全國25歲以下年輕戶長達21.6萬人，較10年前增加11.2萬人，成長逾1倍。台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，這並非全因年輕屋主增加，而是受家庭結構轉變、新青安貸款潮、租客入籍鬆綁，以及多屋族家庭為節省囤房稅安排子女分戶設籍等4大因素共同推動。
統計顯示，新北市年輕戶長達3萬8472人為全台最多，10年來增加1萬8790人。桃園市則以2.69%的占比位居全台第一。在新北市各區中，板橋與新莊區人數領先，而房價相對親民的淡水區，年輕戶長占比達29.6%最高。這顯示在交通便利與房價友善的區域，年輕人獨立門戶的意願更強，且不少是受惠於新青安政策提前進場的實質屋主。
非自用房屋重稅催生分戶節稅潮
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，現代小家庭成為主流，小夫妻婚後不與長輩同住，租屋或購屋獨立居住比例提高。她指出，新青安貸款優惠讓置產觀念年輕化，不少富父母提早為子女購屋並設籍。此外，隨囤房稅加重非自用住宅稅率，多屋族家庭積極透過分戶設籍享有自住稅率，使「名義戶長」大幅增加。加上租賃專法保護租客入籍權利，讓穩定工作的北漂青年戶長量增。
她進一步分析，淡水區房價對小資族相對友善，總價1000萬元成家有望，在新青安貸款推波助瀾下，年輕自住族提早置產案例不在少數。這類區域有較多「是屋主也是戶長」的實質一家之主。張旭嵐認為，這種現象反映了政策面與社會結構的變遷，讓戶籍登記不再僅是傳統的居住表徵，更兼具了財務理財與稅務規劃的功能，預期未來年輕戶長人數仍會持續攀升。
板橋交通便捷吸「年輕自住租客」
台灣房屋板橋江翠特許加盟店店東紀海雲指出，板橋區約有23.8萬戶，其中租屋族約占3成。由於板橋具備四鐵共構交通優勢且房價低於台北市，吸引大量通勤族。他表示，年輕自住族偏愛輕屋齡、中小坪數社區，近期多往江翠北側重劃區置產。至於租屋族則集中在捷運站周邊商圈，隨房東普遍接受租補與入籍，進而推升了板橋區年輕戶長的統計數量。
紀海雲觀察，板橋的成熟商圈捷運宅與CP值高的老公寓，是年輕人獨立門戶的首選標的。他分析，當前房市環境下，具備交通便捷性與生活機能的行政區，對於社會新鮮人或年輕小家庭最具吸引力。在政策鼓勵入籍與稅務規劃雙重影響下，年輕戶長不僅是單純的統計數據，更代表了都會區人口結構的微型化趨勢，讓具備管理效率的小坪數產品成為市場交易主力。