其實沒那麼慘！六都2縣市房市反轉 他點名超漲區域
根據房市最新6月六都買賣移轉棟數數據，合計約1.83萬棟、年增1.1％，月增幅更高達10.24％，值得一提的是，新北市和桃園市兩都相較前月以及去年同期，皆呈現增幅情形。桃園市月增約35.04％，新北市月增約19.99％。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，6月新北市的交屋潮，是都會區年月增率雙雙收紅的關鍵，除了三重區因二重、仁義等重劃區邁入完工交屋期外，北海岸渡假勝地的三芝，6月較5月增加149棟，也是一大功臣，主要是三芝區指標大案的「日初不老莊園」，兩期總戶數超過800戶，今年陸續完工，使三芝近期的交屋量居高不下，躍居新北買賣移轉的大黑馬。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，此次回溫受惠於AI產業持續帶動出口成長，民眾購屋信心回穩；同時，台股表現強勁帶動財富效果，部分民眾選擇高檔獲利了結後，將部分資金轉向房地產，在通膨預期仍高的環境下，進一步支撐自住與置產需求。
馨傳不動產智庫執行長何世昌說，目前的房地產仍潛在剛性需求，房價根本沒有大跌的空間。他說，正因為央行的鐵腕管制，才讓發燙的房市獲得難得的冷靜期，自住族才不必面臨加價搶房的極大壓力，現在反而是競爭對手最少、更容易遇到優質物件的賞屋黃金期。
另外，針對近期外界認為，股市那麼熱，那房市一定不會太壞？為此，戴德梁行總經理顏炳立認為，只要價格不降，政策、資金條件不變，房市就不會好，交易量仍會溫和萎縮，他舉例，現在投資市場，房地產已淪為「小三」，大老婆是股市，二老婆則是美金，黃金、債券，2025年房市交易量不會比2026年高。
顏炳立說，預售市場部份，看地段，環境，可及性及個案表現，現在剛性買盤撐場，銷售期還會拉長。至於成屋，蛋白區超漲，及單價、總價、產品不對的產品，房價呈現較大幅的修正，才會有成交量。顏炳立表示，2026年市場就是一個字「等」，等價、等量、等政策，且這情況到年底都不會改變。
永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，根據民調結果顯示，全台有41％消費者可能會考慮將股市部分資金轉入房市，若進一步觀察七大都會區，可以發現新竹縣市、台北市及台中市的消費者最願意將股市部分獲利轉投入房市。且有50％消費者選擇套房或2房的小坪數住宅；39％消費者則選擇3房以上的中大坪數住宅。因此目前房市仍以自住需求當道，且中大坪數的換屋需求也有慢慢浮現。
不過陳賜傑提到，由於目前銀行房貸資源仍相對有限，在央行選擇性信用管制及銀行自主風險控管下，房貸審核標準維持嚴格，且貸款成數、利率等貸款條件仍相對受限，因此，資金面的緊縮仍是消費者認為影響下半年房市的關鍵。
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