少一個周休二日又遇豪雨！6月房市買氣小幅降溫、交易量月減6%

文／謝曉菁

國內出口暢旺，景氣燈號連續5個月亮出紅燈，台股維持高檔震盪，整體經濟表現穩健。不過，房仲業者指出，受6月較5月少一個周休二日、端午連假民眾安排出遊，以及梅雨季、颱風外圍環流帶來豪雨等因素影響，民眾看屋行程受到干擾，6月全台房市交易量較5月減少約6%。

根據永慶房產集團內部成交資料，與5月相比，台北市交易量月減3%，新北市減少5%，桃園市下滑11%，新竹縣市及台南市均減少9%，台中市月減4%，高雄市則減少5%。

對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，6月國內經濟基本面依舊穩健，台股維持高檔震盪，不少投資人趁高點獲利了結，加上市場對通膨仍有預期，部分資金轉向房市，為買氣提供一定支撐。因此，6月交易量小幅回落，主要受到假期及天候因素影響，而非市場需求明顯轉弱。

若與去年（2025）同期相比，今年6月全台房市交易量年增16%。其中，台北市年增4%、新北市成長8%、桃園市增加15%、新竹縣市成長22%、台中市增加30%、台南市成長28%，高雄市也成長16%，六都及新竹縣市皆呈現年增表現。

由於6月少一個周末，加上大豪雨干擾，永慶房屋6月房市買氣小幅回落。房市示意圖／永慶房屋提供

陳金萍分析，去年6月受國際台美關稅談判、地緣政治風險及政策調控、房貸資金緊縮等因素影響，市場買氣相對保守；反觀今年，在AI產業帶動出口成長、國內經濟穩健、台股高檔震盪帶來財富效果等利多支撐下，自住及置產需求逐步回穩，使今年6月交易表現優於去年同期。

展望後市，陳金萍指出，目前AI及科技產業仍是支撐台灣經濟的重要動能，台股財富效果也有助部分資金流向房市。不過，現階段首購房貸利率普遍仍在2.5%以上，短期降息機率有限，加上央行信用管制措施持續、銀行房貸資金審核仍趨保守，資金面仍是影響房市交易的重要關鍵。

陳金萍建議，目前市場待售物件供給充足，購屋族可選擇的產品增加，議價空間也較過去更具彈性。對有自住需求的民眾而言，可趁市場回歸理性之際，多比較產品條件、區域行情及自身財務能力，有機會找到符合需求且價格合理的住宅。

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