換屋簽切結書怕賣不掉？最慘下場曝光…專家：「這樣做」更好！
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
央行祭出第七波不動產信用管制措施後，引來民怨，隨後針對換屋族購買第二戶提出豁免條款，只要跟貸款銀行簽切結書，承諾能在一年內售出舊屋，就不受第二屋貸款成數僅剩5成的限制。
然而，就有些換屋族表示，雖然切結書簽了，貸款也的確貸到8成，但自從政府祭出打炒房政策後，房市降溫，第一屋已經掛在售屋網卻仍無消息，也不想賤賣，擔心萬一一年內沒賣掉，後續會面臨什麼狀況？
如果簽下切結書的貸款人，沒辦法在簽約後的一年之內如期賣屋，恐怕會面臨支付違約金的狀況，另外，有銀行人員指出，銀行會要求貸款人補足當初8成變5成的貸款不足額，也就是必須補齊3成貸款金額。但各家銀行做法不同，通常該貸款人的貸款利率會再加碼，最少是再加上1％的利率。
為了避免換屋沒辦法在一年內賣出而被要求補齊貸款不足額，到底要怎麼做才能聰明換屋呢？永慶房屋客服中心資深經理陳繼先建議，由於房屋買賣金額大，為爭取較佳貸款條件，可以採取「先賣後買」的策略。
陳繼先進一步解釋，一般而言，即使曾有房屋買賣紀錄，只要名下沒有自用住宅，就能爭取首購優惠利率。但各家銀行對首購資格的認定各有不同，即使買房時名下有房產，但只要沒有貸款仍有機會向銀行爭取較佳房貸條件。
「先賣再買」最大的優點是財務負擔較低，可以用賣屋的錢來補貼買新房所需的資金，可與買方協議延後交屋，爭取搬家及找新房的時間；或是與買方約定售後回租，買賣完成後繼續住在舊家，直到租約到期。
不過以上兩種方式，尚需買家同意才能進行，且仍然有找新房的時間壓力，陳繼先建議，若想先賣屋再找房，應事先做好短期租屋的準備為佳。
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