高雄果園流標3次突翻紅 5人搶標35棵果樹農地
記者張雅雲／高雄報導
高雄果園流標3次，降價後反而搶更兇！大樹區一筆887.76坪農地，連同地上35顆果樹一起法拍，第四拍吸引5人進場，最終以2038萬9999元拍定，不僅比底價高出492.7萬元，甚至一舉超越第三拍底價。
根據法拍資料，該筆土地位於大樹區興田段，地坪約887.76坪，土地使用現況為果園，法院公告載明，地上農林作物包含荔枝樹27棵、酪梨樹5棵及破布子樹3棵，共計35棵果樹，與土地一併拍賣。
拍賣原因為分割共有物，7名共有人各自持有部分產權，拍賣範圍則為整筆土地所有權，第一拍底價為3020萬元，因無人投標流標，第二拍降至2416萬元仍乏人問津，第三拍再降至1932.8萬元，依舊流標。
直到9月9日進入第四拍，底價降至1546.3萬元，單坪底價約1.74萬元，價格下修後一次吸引5人投標，最後以2038萬9999元得標，換算土地單價約每坪2.3萬元。據查，得標人為自然人。
寬頻房訊法拍專家徐華辰表示，農地法拍通常投標人數不多，該案能吸引5人確實較受關注，不過原因不是果樹「加分」，而是該筆土地共有7名共有人，研判投標者可能包括希望整合產權的共有人，或有擴大土地需求的鄰地地主。
他說，對一般買方而言，農地價值主要仍取決於位置、臨路、地形及使用條件，35棵果樹不太可能替土地帶來明顯溢價，「果樹沒什麼好加成」。
屏東市仲介公會監事郭承豪表示，四拍底價已較一拍大幅下修，價格確實便宜不少。觀察目前大樹興田段周邊農地出售資訊，單價2.9~3.9萬元，但仍須視臨路條件、地形及位置而定；相較之下，該案拍定單價約2.3萬元，已略低區域行情。
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