2025房屋稅出租申報延後！「3類出租住宅」享稅率優惠，包租代管也有？包租公快看怎麼申請

李珍伶 整理

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房屋稅2.0新制上路讓屋主好苦惱，不管是自住還是出租都有稅賦上的變動。為了達成2.0新制的美意「提高囤房稅率、降低租屋稅負」，財政部宣布今年房屋稅出租房屋申報期限放寬至同年6月2日，有3類房子能夠申報，並鼓勵房東把閒置房屋出租，提供優惠稅率1.5%至2.4%。

房屋稅2.0落實出租房屋輕稅

房屋稅2.0新制自113年7月1日起施行，並於今(114)年5月1日首次開徵。考量房屋稅 2.0 新制首次開徵，為維護納稅義務人權益，財政部宣布今年房屋稅出租房屋申報期限由今年3月24日放寬至同年6月2日。

2.0新制的重點在於「提高囤房稅率、降低租屋稅負」。對於持有多戶、未實際使用的非自住住宅，稅率調高至2%至4.8%，採用「全數累進課稅」。

為鼓勵房屋所有人將房屋釋出至租賃市場，促進房東房客友善環境，並落實出租房屋輕稅的政策美意，並維護納稅義務人權益，若是將住宅出租，且租金符合所得稅法規定的一般租金標準，稅率則可降低為1.5%至2.4%。與非自住住家用房屋相較，最低稅率少0.5個百分點(相當於減1/3)，最高稅率也少2.4個百分點(相當於減半)。

依照規定，有3類房子可以申報：

• 出租申報租賃所得達《所得稅法》第 14 條第 1 項第 5 類規定當地一般租金標準的住家用房屋。
• 個人住宅所有權人符合《租賃住宅市場發展及管理條例》第 17 條第 1 項規定的租賃住宅。
• 法人住宅所有權人委託《租賃住宅市場發展及管理條例》規定的租賃住宅代管業或出租給同條例規定的租賃住宅包租業轉租，且契約約定供居住使用 1 年以上的住宅。

▲翻攝自財政部臉書

租賃所得申報繳稅 享較低稅率

房東出租房屋收取租金，屬所得稅法規定的租賃所得，應以全年租賃收入減除必要損耗及費用後的餘額為所得額，併入個人綜合所得總額申報繳納所得稅。

另外又依所得稅法規定，將財產借與他人使用，原則上應參照當地一般租金情況，計算租賃收入繳稅；如果出租房屋所約定的租金，明顯比當地一般租金還低，國稅局可參照當地一般租金情況調整計算租賃收入。

財政部提醒房東們注意繳款書上所載的適用稅率，如房屋屬於上述 3 類，於 6 月 2 日以前填具申報書並檢附相關證明文件，向房屋所在地地方稅稽徵機關申報，經核准將重新發單，改按較低稅率課徵。

包租代管計畫 屋主享減稅優惠

此計畫協助民眾於住宅租賃市場租屋，鼓勵民眾釋出空餘屋，並提供房東輕鬆收租、稅賦減免、修繕及居家安全保險費等補助。

包租代管是指房屋所有權人以自然人或是法人，將住宅委託租賃住宅代管業或出租予租賃住宅包租業轉租，契約約定供居住使用一年以上者。另外，以台北為例，限自然人房屋稅可減徵40%，每屋租金上限1萬元，租金收入須申報租賃所得，個人租賃住宅包租代管房屋達租金標準減徵稅率0.9%；未達租金標準減徵稅率1.2%。

地區 個人包租代管優惠稅率 台北 0.9%~1.2% 新北 1.2%(社會住宅與公益出租人) 桃園 0.75%~1.2% 台中 1.5% 台南 1.2%(社會住宅與公益出租人) 高雄 1.2%(社會住宅與公益出租人)

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