11.25萬戶餘屋賣壓爆量！全台5年激增六成 重劃區房價恐率先修正
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市買氣趨緩，餘屋賣壓持續堆高！依據內政部最新統計，全台待售新成屋宅數從2021年第4季的6萬9,721宅，一路攀升至2025年第4季的11萬2,501宅，5年增加4萬2,780宅，增幅高達61.4％，去化壓力明顯升高。
在六都之中，桃園、高雄是賣壓增加幅度最明顯的兩大都會區，5年來待售新成屋數量皆呈現「翻倍」成長，桃園從9,820宅增至1萬9,856宅，增加1萬36宅、增幅102.2％；高雄從7,917宅增至1萬5,965宅，增加8,048宅、增幅101.7％。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園、高雄近幾年受惠於重大建設、科技題材以及產業發展，房市能見度持續提升，吸引不少建商推案，區域供給量大增。但隨著市場氛圍降溫，民眾觀望心態轉趨濃厚，建商推案速度與市場消化速度開始出現落差。
再加上新成屋付款條件不如預售屋靈活，價格競爭力又不如中古屋親民，同時還須面對央行信用管制的嚴格限制，導致銷售難度大幅提升，去化壓力也隨之增加。
餘屋集中重劃區 龜山、北屯、中壢成賣壓重鎮
進一步觀察六都待售新成屋較多的前五大行政區，桃園市龜山區以4,275宅居冠；第二名為台中市北屯區4,049宅，第三名為桃園市中壢區3,577宅，第四名桃園區3,385宅，第五名則為新北市板橋區3,051宅。
莊思敏表示，這些區域共通點在於擁有大規模新興重劃區，例如龜山A7重劃區、北屯十四期重劃區、中壢青埔特區、桃園中路重劃區、小檜溪重劃區，以及板橋江子翠重劃區等，過去房市熱絡時，建商推案速度快、市場供給量也大，但如今買方縮手，在供過於求下，待售餘屋量自然持續累積。
待售新成屋暴增 房價會應聲下跌？
莊思敏認為，待售新成屋增加，確實會讓部分建商面臨不小的銷售壓力，也會增加市場議價空間，尤其是部分生活機能尚未到位、房價卻已明顯超漲的新興重劃區和蛋白區。
若建商希望盡快去化、加速資金回籠，勢必要在價格上釋出更大彈性；反觀蛋黃區與成熟商圈，由於土地成本、營建成本及剛性需求仍在，房價也更有支撐力道，短期內應不致出現大幅鬆動。
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