賣方拒簽保固 倒楣買家2個月發現漏水
好房網News記者朱冠宇／綜合報導
高雄有位買家透過某間地方仲介公司介紹，買下林園區一處屋齡20年的中古透天厝，儘管在數次看屋的過程中沒發現漏水跡象，買家仍擔心已有數十年屋齡的房子未來可能漏水，要求簽約時將漏水保固寫進合約，卻遭賣方和仲介拒絕，僅以口頭承諾，表示若漏水將負責到底，最後買家在未簽署漏水保固的情況下完成買賣，沒想到僅入住2個月，就發現房子開始出現漏水。
該名買家表示，自去年8月開始，發現2樓浴室外牆出現漏水，之後更滲漏到1樓天花板，導致油漆剝落及出現壁癌，買家更強調，在發現漏水問題後，要求仲介依當時口頭承諾協助處理，但對方卻履次推托，始終沒見到對方現身，最後一狀告上法院。而仲介則聲稱，房子出售時沒漏水，後續的問題就應該由買方承擔，而且自己沒收仲介費幫親戚找買家，認為自己被提告根本沒道理。
不過台北市主任消保官何修蘭指出，房仲有義務在中古屋交屋前告知並載明有無漏水情況，假如民眾在交屋後發現漏水，且前屋主有隱瞞情形，前任屋主應和現屋主調解，若雙方仍無共識，可能就僅剩法律訴訟一途。
另依據《民法》第365條規定，從交屋時起算5年，賣方對標的物，是必須負擔瑕疵擔保責任，期間內如果房屋出現瑕疵，如：漏水等狀況，原則上賣方必須負責修繕，而買方須在發現房屋漏水的6個月內舉證瑕疵並通知賣方。
此外除非買賣合約中，買方在賣方可免除瑕疵擔保責任的項目上簽字，否則賣方仍須負瑕疵擔保責任。且即使該仲介沒有收費，但仍受賣方委託進行刊登廣告、招攬客戶等業務，就仍屬於仲介行為。
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