【全文】搭地產熱潮 侯博明啟動南紡資產開發
在護國神山台積電南科新廠群聚效應下，南台灣房地產也跟著翻揚發燒。成立65年的老牌紡織廠南紡，近年也順勢活化旗下資產，除先前規劃的南紡購物中心第2期預計今年底試營運、明年3月正式開幕外，南紡集團總裁侯博明更將占地14萬坪的仁德廠規劃為大型科技園區，預估土地開發價值高達350億元。「這些老祖宗留下來的地必須好好利用，要讓它發揮最大的價值。」侯博明對本刊說。
「7、8年前我們決定將這塊地分期開發，目前1期的購物中心已在2015年開幕，如今第2期商場終於要完工，預計今年12月25日試營運，明年3月就能正式開幕！」11月中旬，南紡集團總裁侯博明接受本刊專訪，只見他興奮地分享集團的最新計畫。
新館開張 名餐飲進駐
老牌紡織廠南紡成立於1955年，由吳三連、吳修齊、侯雨利等人共同創立，是台南幫由商而工的第一家企業，目前由侯家第三代侯博明掌舵，在他的帶領下，南紡近年積極透過資產活化進行企業轉型，最具指標性的案件就屬南紡購物中心。
「這裡前身是南紡後甲廠房，當初總共分5期開發，第一期5年前開幕後，2019年營業額已突破60億元，今年底第二期商場加入營運，估計明年我們的業績可以衝到80億元，接下來第3期還要引進精品及高檔飯店，相信會越來越好！」談起這個案子，侯博明忍不住豎起大拇指頻頻說讚。
南紡購物中心2期整體面積超過2萬坪、營業面積8千多坪，2館內部有連通道，隨著新館正式營運，未來將成為台南占地最大的購物商場，只見他越說越自豪：「我們除了營運量體擴大，2期將以餐飲、娛樂為主，保證好吃又好玩！」
攤開進駐南紡購物中心二期的廠商名單，餐飲有日本知名天丼專賣店金子半之助、泰式餐廳SiamSiam、港式飲茶鴨寮街、海底撈等知名品牌；娛樂部分則擴大影城規模，還找來60間主題包廂的賓士KTV、大魯閣滑輪場及奧斯丁夢想樂園等業者進駐。「流通業現在很競爭，一定要做出差異化，像這次招商就是找原本沒有的業種來補強。」侯博明神情認真地說。
活化祖產 建科技園區
除了南紡購物中心將在今年底展開營運，看準南台灣近期因台積電南科新廠帶動的房地產飆漲熱潮，侯博明也開始投入其他開發案，首先就從車程離南科僅有25分鐘的台南仁德廠開始。
「目前14萬坪的仁德廠已規劃為大型科技園區，未來將以5G、AI智慧相關產業為園區產業發展主軸，另外還有5.4萬坪的太子廠、3萬坪的新市廠，全都排隊等著開發。這些是老祖宗留下來的地，不能隨便賣，要讓它發揮最大的價值才行。」侯博明強調。
根據了解，侯博明規劃仁德廠轉型為「南紡科技園區（TST PARK）」，由於本身屬於工業用地，加上離高鐵僅10分鐘車程，相當適合大型跨國企業進駐。目前已有4到5家國內外科技大廠與南紡洽談中，董事會也已在11月10日通過開發案。
無畏逆風 拚轉型突圍
盤點南紡手上的舊廠房，包含已開發成商場的後甲廠在內，旗下持有的土地總面積超過26萬坪，資產開發價值不容小覷。「尤其，近年台積電在南科投資上兆元設廠開發，促使南台灣科技廊道產業聚集，帶動當地房市起飛，以南紡仁德廠為例，第1、2期土地面積約10萬坪，預計可開發總樓地板面積約32萬坪，依目前市場行情估計，此開發案價值將高於350億元，土地潛在利益相當豐厚。」一名市場人士觀察。
然而談到紡織本業情況，侯博明頻頻搖頭：「去年有中美貿易戰，今年初又爆發新冠疫情，紡織業這2年真的不好，但這種時候越要用心，重新調整自己的腳步，相信明年會比今年好。」
今年65歲的侯博明，是台南幫侯家第3代成員，在家中排行老三，卻接掌家族重要事業，「我大哥（侯博義）是環球水泥的董事長，二哥（侯博裕）則對投資理財比較有興趣，所以我只好進來上班，結果整個人生都賣給南紡了。」侯博明打趣地說。
他回憶，自己年輕時就在台南幫的相關企業工作，「我第一份工作在新復興，1984年進到統一企業，和『流通教父』徐重仁、現在的全聯副董事長謝健南都曾經是同事，後來因為父親侯永都過世，才離開統一回到南紡，一路從襄理做起，2001年升任總經理。但剛接下總經理那年最辛苦，走了90幾個人又虧9億多元，還好重新整頓後，隔年開始賺錢。」
這幾年紡織業走下坡，侯博明想方設法突圍，不僅前往新加坡成立控股公司，替南向發展做準備，同時亦積極活化土地資產，希望帶領跟自己年齡一樣大的南紡轉型，並大力推動專業經理人制，「家族企業想要延續，所有權和經營權應該要分開。像現在我要退休了，公司全靠總經理在運作，有他，我才有薪水呢。」
淡出經營 上班像客串
早年台南幫由吳三連、吳修齊與侯雨利3大家族共治，儘管彼此有超過一甲子的情誼，隨著後代開枝散葉，有關股權、接班等問題，確實增添不少治理的複雜難度，「現在已沒有所謂的台南幫，大家都走向各自努力的新運作模式，想跑的就跑、想休息就休息，都按自己的腳步自由發展。」
自稱淡化公司經營角色的侯博明，笑說現在上班只是客串，時間多放在興趣上，「平常除了爬爬山、打高爾夫球，我也有收藏畫作及雕塑品。」他忍不住起身介紹辦公室的畫作，「像這幅是台灣畫家洪瑞麟的《礦工入坑》，礦工們身上混著汗水與煤屑，在狹窄的地方辛勞工作，讓我感觸很多，彷彿在提醒我們不能忘記老一輩創業的艱辛。」
擁有65年歷史的南紡，如今老幹長出新枝，從傳統的紡織業跨足流通及資產開發等領域，企業的傳承規劃也如火如荼展開，「要邁向百年沒有問題！」侯博明信心滿滿地說。