政府帶頭降地租，國有非公用地租金將降 2 成

行政院 8 日在記者會上指出，正協調各部會及管轄的國營事業，針對旗下房地產研擬租金減免方案，包括經濟部、交通部、財政部等，減免幅度為 2 成。

行政院表示，預估將有 19 萬餘戶的向國產署承租的房客受惠，希望能達示範作用，帶動民間房東跟進降租。還有在嚴重特殊傳染性肺炎防疫期間，國有非公用不動產合法使用人有緩繳租金（含地上權地租、委託經營經營權利金）需求者，今年將可申請展延繳納期限至 109 年 12 月底前繳清即可，期間免計收違約金及遲延利息。

此案提出後受到國會支持，並要求政府盡速進行，當然背後也是有不少業者提出此需求。蘇建榮說明，國有非公用土地租金減收兩成，將回溯自今年 1 月，預計共實施一年，至年底結束。國有非公用土地承租戶多數是住宅與小型工業使用，以及農地租戶約 9 萬多戶，多用於養殖、農作與畜牧等。

目前政府非公用土地租金規模一年約有 20 億，降租總計將減少政府租金收入約 6 億多元，但降租後，可減少受疫情影響的小型工商業與農漁業等承租戶的經營負擔。而如工業及科學園區等地是否跟進降租，龔明鑫則認為，因為這些地區成本計算較複雜，有些廠商並沒有受到疫情的衝擊，若一律降租 2 成不太合理，相關措施還在研議當中。

當然這樣的做法到底有多少成效還有疑義，不是說降地租無用，理論上這可能比減稅有更直接的效果。但此舉對於民間地主是否真的會因應政府呼籲一起來共體時艱其實沒有任何的保證，這並不如央行貨幣政策般強力，甚至不算是政策工具。

若地主本身有其他因疫情的投資虧損，未必會願意降租，甚至變相提高租金也不是不可能。但若政府真能在疫情期間免除地租負擔，將有效降低小微企業倒閉的狀況，以及減緩即將到來的失業潮。

（首圖來源：shutterstock）