爆買日本房屋風，已吹至京都

外資入市投資日本不動產市場已不是新聞，以北海道為例，近年來被某個強大國家的有錢人「爆買」當地無人問津的房子。沒想到，這趨勢已蔓延至「千年古都」京都市，來自國內外的富豪開始在該市市中心地段購入房屋，作為別墅用途，亦有外資企業買下房子，讓員工公幹時入住。

▲近年來，京都市內不是建造酒店設施，就是這種高級住宅

在下京區經營地產公司的一位社長表示，約從8年前開始，就接獲不少縣外的客人查詢，在京都市內買房子的事。這些房屋售價在7千萬日圓以上，購入者主要是中高齡人士。以近來被一位住在首都圈的男性買下的一座3LDK（3個房間加上客廳、飯廳及廚房）房屋為例，成交價是1億日圓——想想香港的樓價，感覺也還好。

▲有週刊報導指，ZOZO社長前澤友作以「最少15億」購下在京都的別墅。

另一間地產公司以海外顧客為主要對象，其社長指出，亞洲人對於能在京都買下有歷史價值的建築物，顯得特別有興趣。另外，像是阿里巴巴及聯想等企業，也在京都買了房屋。這位社長估計，隨著東京奧運、大阪世博來臨，別墅的需求會繼續增加。

不過，外地或外國人購下京都的房屋，這事情不是人人樂見。當地人不想看到太多無人居住的「幽靈房屋」，所以有人向京都市提議，仿傚去年開始徵收的「宿泊稅」，也對這些別墅和空置房屋徵收新的稅項。不過，京都市以「調查課稅對象的成本過高」為由，暫時不會實施。目前，全國只有靜岡縣熱海市有這樣的規定。研究稅法的同志社大學法學部教授田中治說︰「如果這些別墅增加了行政負擔，就應考慮向其課稅。」

出典︰京都新聞