購屋族逃離高價首都圈 北市淨遷出人數最多
房價與人口結構變化，正在重塑都會區居住版圖。根據內政部統計，去(2025)年全台遷徙人口達212.3萬人，較前(2024)年增加7.4萬人，年升3.6%，寫下近3年新高。其中，台北市淨遷出4.4萬人居全台之冠；桃園市則淨遷入1.9萬人最多，台中市、新北市分居第2、3名，顯示人口正沿著房價與生活圈向外移動，北北桃通勤圈持續擴張。
觀察全台人口流向，首都圈外移現象最為明顯。內政部資料顯示，去年由台北市遷往新北市人口達5.7萬人，高居各縣市流動之首；新北市再遷往桃園市也有2.3萬人，反映不少民眾在高房價壓力下，逐漸以通勤時間換取較低房價與較能負擔的居住空間，人口由核心區向外圍區域擴散的趨勢成形。
對照購屋能力結構，也能看出人口外移的現實壓力。住商機構根據聯徵中心資料統計，2025年全台申貸人的年收入結構，以60萬至80萬元者占比16.6%最高，40萬至60萬元、80萬至100萬元名列第2、3名。除了北市，其餘主要都會區購屋主力多半集中在年收入40萬至100萬元之間，目前買盤仍以年收百萬元內的首購、自住族群為主。
台北市購屋結構則與其他都會區不同。住商機構指出，北市申辦房貸以年收入80萬至100萬元者比重最高，年收逾400萬元排名第2，凸顯在高房價門檻下，北市房市仍由高資產客戶支撐。也就是說，對多數收入落在百萬元內的購屋族而言，若想兼顧居住品質與購屋能力，轉往新北、桃園等相對平價區域，成為更務實的選擇。
除了跨區移動，住宅需求也在改變。永慶房屋觀察，隨著少子化、晚婚與不婚現象延續，全台設有戶籍住宅平均人口數由2021年第4季的3.20人，下降至2025年第4季的2.89人，七都更已全面跌破3人。家庭結構正由傳統多人口家庭，逐步轉向小家庭、甚至單人居住型態。
永慶房屋發現，在人口結構縮小與房價處於高檔下，小宅交易比例顯著上升。近5年七都小宅買賣占比全面攀升，其中新北市升高6.7個百分點，台北市增加4.1個百分點。足見在都會區中，總價較低、坪數較小、交通便利的產品，愈來愈受首購族與單身族青睞。不過小宅總價持續上揚，台北市近5年小宅平均總價已由1,137萬元升至1,341萬元，新北市也由685萬元漲至873萬元，購屋壓力並未真正減輕。
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