東京住宅租金歷史次高、"23區"續高於5千
MoneyDJ新聞 2026-04-23 07:24:27 蔡承啟 發佈
東京首都圈住宅租金3個月來首度下跌，不過仍維持在高檔水準、為歷史次高紀錄，其中東京23區租金持續高於5,000日圓(每平方公尺價格、以下同)、史上次高。
日本不動產調查公司Tokyo Kantei公布調查報告指出，因東京都住宅平均屋齡"變老"，拖累2026年3月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)公寓大樓每平方公尺租金較前一個月份(2026年2月份)下跌0.9%至4,076日圓，3個月來首度下跌，不過租金仍創下2004年1月開始進行統計以來歷史次高紀錄(僅低於2026年2月的4,112日圓)。
其中，3月份東京都住宅每平方公尺租金為4,862日圓、較前一個月份下跌1.7%，6個月來首度下跌，不過仍創下歷史次高紀錄(僅低於2026年2月的4,948日圓)，當中的東京23區租金下跌2.1%至5,042日圓，6個月來首度下跌，不過租金已連38個月高於4,000日圓、連3個月高於5,000日圓，創下歷史次高紀錄(僅低於2026年2月的5,149日圓)。
公寓大樓租金為房東在出租房屋時所設定。Tokyo Kantei以家庭式房型為對象(不包含專有面積(不含公設和陽台的室內建築面積)30平方公尺以下的住宅以及辦公室/店鋪)、統計其每月平均租金。
就東京首都圈其他區域來看，3月份神奈川縣住宅每平方公尺租金上漲1.3%至2,826日圓、連續第5個月上漲，埼玉縣上漲1.9%至2,306日圓、連續第4個月上漲，千葉縣大漲3.2%至2,320日圓、連續第4個月上漲。
另外，3月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,365日圓、較前一個月份上漲0.1%，連續第5個月上漲，已連續第51個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金上漲0.1%至2,768日圓、連續第5個月上漲，當中的大阪市住宅租金大漲2.0%至3,394日圓、連續第5個月上漲、已連24個月高於3,000日圓。
Tokyo Kantei指出，截至2026年3月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為21.4年(2026年2月時為21.5年)，其中東京都為19.2年(18.7年)、當中的東京23區為18.6年(18.0年)，神奈川縣為25.3年(26.4年)，埼玉縣為26.8年(27.3年)，千葉縣為25.2年(26.8年)；近畿圈為26.1年(25.7年)，其中大阪府為22.8年(21.8年)、當中的大阪市為16.8年(15.9年)。
(圖片來源：Shutterstock)
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