政府打炒房組合拳奏效！台北市豪宅買氣腰斬 南港北投士林最悽慘
記者陳韋帆／台北報導
在政府打炒房組合拳下，台北市高總價住宅交易量近五年由469戶下降至245戶，減幅達47.8%近乎腰斬。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，受央行信用管制及私法人購置住宅採許可制影響，高資產族群決策更趨保守，市場交易大幅萎縮。
根據實價登錄，北市總價7千萬以上住宅近5年交易量變化，減幅達47.8%近乎腰斬，觀察各行政區，又以南港、北投、士林交易量縮最明顯，減幅均超過6成；惟大同區狀況特殊，從原本的1戶交易變成5戶交易，雖出現500%成長，基數過低無參考價值；進一步觀察交易占比，大安區占比25.3%穩坐龍頭，而中正區交易占比由11.1%提升至18%，增加6.9個百分點最多。
蛋黃區豪宅交易占比逆勢提升
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北市蛋黃區交易量仍有一定支撐，大安、中山、中正三區占比不減反增。中正區博愛特區、仁愛路周邊因維安強度高且居住環境單純，吸引注重隱私的高端人士，與大安、中山區的商務客群形成區隔。
她補充，大同區雖然交易戶數較少，但受惠西區門戶計畫帶動都更發展，五年內占比由0.2%增加至2.4%。大同區生活機能成熟且房價相對親民，近年有不少年輕社區供給，吸引在地資產型客群進場，成為少數占比增加的行政區。
政府打炒房組合拳重創房市豪宅買氣
陳金萍指出，央行針對高總價住宅貸款上限逐次下修至現行三成，導致購屋自備款壓力大增。此外，平均地權條例修正實施後，私法人購屋門檻拉高，加上市場購屋小宅化趨勢，都讓過去依賴公司名義或高槓桿購置的豪宅市場面臨挑戰。
儘管總體量縮，知名品牌豪宅完工仍能帶動特定區塊占比上升。她認為，台北市核心路段的穩定需求並未消失，但市場資金已因政策導向不再過度集中不動產，高總價住宅市場正進入結構性的盤整期，地段優勢與產品稀缺性將是未來成交關鍵。