中東戰火影響＋土石問題未解＝成本失控 建案展延開工暴增83％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
中東戰火局勢動盪，使得國際油價上漲，國內興建中的不動產，除了成本明顯提高之外，建材到貨時程無法掌握、取代的材料難覓，導致施工進度被迫停擺，加上土石方清運問題尚無完整配套，開挖地下室的成本暴漲壓力下，業者觀察到，愈來愈多建商寧可選擇「展延開工」，以避開成本高峰，導致展延開工件數及宅數爆量上升。
根據內政部不動產資訊平台資料庫最新數據顯示，2025年前三季全台展延開工總件數計4,890件、展延開工總宅數45,777宅，與前年同期2,675件、29,638宅相比，展延開工總件數大增82.8％、展延開工總宅數增加54.5％，幅度相當大，預估第四季到今年上半年的展延情況有可能再增加。
鄉林集團董事長、商總榮譽理事長賴正鎰表示，若中東戰火持續，導致油電、民生物資及各項營建成本再高漲，在不得已情況下，恐怕會有延後推案的計畫，同時，可以預期未來3、4年的預售屋將拉長工期，新屋供給將因「展延開工」而出現明顯斷口。
已動工或接近完工的指標性建案，在通膨影響下，其資產防禦價值將更形突顯，成為國內超額儲蓄8兆元的首選避風港。賴正鎰推估，未來五年預售屋「選擇性極度有限」，且「拉長完工交屋期」將從例外變常態，原本三年可完工的建案，若是量體較大的，可能要拉長到四年，甚至五年才能完工。
交屋恐越等越久 供給斷層成形
不過，拉長交屋期對自住或換屋族群而言，未必是壞事，因為不僅工程款期數拉長，減輕負擔，且4、5年後的新成屋數量有限，也就是稀缺性，屆時「成屋價值」將遠高於「預售屋」時的市價，成為保值兼增值的實體資產。
賴正鎰說，現階段除了建照展延、延長工期之外，他建也議政府鬆綁土建融的成數和管制，以免建商因採購建材成本高漲、延長工期壓力，甚至一些小建商可能出現周轉困難的情況、影響交屋進度，損及購屋大眾權益，衍生買賣糾紛。
此外，政府也應加速引進移工並降低營造業申請移工的門檻，並簡化跨工地的調派程序，讓勞動力能優先支援即將完工的建案；同時，還有最迫切的營建土方問題，應立即暫緩土石方流向管理的趨嚴措施，待土方處理場相關配套協調完善再行推展。
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