開春房市疲或奮起？房價還有下修空間？她揭「2都最穩」
好房網News記者林和謙／台北報導
春節假期，也衝擊房市交易！今（115）年2月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於1月呈現跌勢，主要因2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數減少，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，此外，央行第七波選擇性信用管制持續施行，使得買氣仍處於相對低檔。另外，雙北市於年後房市交易相對較穩，其餘縣市買氣則仍偏弱。
台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，特別是今年開春以來，僅有雙北市房市交易表現較為穩健，其餘縣市仍偏疲軟，反映市場認為「雙北以外地區房價還有下修空間」，且資金往股市挪動，突顯房市人氣低迷；事實上，目前市場仍偏買方市場，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大。
若以今年2月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數陷入負數態勢；劉佩真表示，主要是由於去年農曆春節9天假期有7天落在1月，只有2天假期落在2月，因此去年2月交易天數有26天，但反觀今年2月，房市交易天數僅19天，勢必影響房市交易量能，交易量縮也是必然。
劉佩真指出，總計今年1～2月主要不動產仲介業者交易量與去年同期相比，介於年減6％～年增1％區間，代表與去年同期的低谷時期其實相當，代表市場頗有築底跡象；至於今年1～2月雙北市交易量年增7.2％～13.9％最多，桃園以南則年減1.5％～8.2％，顯示房市盤整期中，市場買氣往蛋黃區靠攏。事實上，目前的交易關鍵仍是價格，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量才有擴量的機會。
另外，今年2月六都建物買賣移轉棟數月減幅42.5％，規模上創有統計以來單月第二低量，反映除了2月適逢農曆春節9天長假，房市交易天數、地政機關辦理天數都減少，且2月原本就是房市交易較為冷清的月份，可說是明顯的淡季偏淡的情況下，央行第七波選擇性信用管制持續，讓買氣處於相對低檔。
若以年增率觀察，今年2月六都建物買賣移轉棟數為年減32.8％，主要是去年僅有2天農曆春節假期落在2月，市場交易以及地政機關作業天數較長，加上年後市場回歸日常行程，看屋、購屋行程陸續啟動，讓建物買賣移轉棟數回溫；而今年2月扣除農曆春節9天長假後，工作天數短，因此影響到房市交易量能。
總計今年1～2月六都建物買賣移轉棟數年減3.7％，劉佩真分析，反映年初以來全球政經局勢不確定性高，特別是中東戰火再掀國際經濟變局，況且又有央行的第七波選擇性信用管制續行的狀況，因而導致投資買盤退出，以自住與首購族群為主力，市場交易熱度難有大增的理由，市場轉向買方市場，顯然唯有賣方願意讓利，交易量才有機會回升，但整體而言，今年以來建物買賣移轉棟數減幅已有收斂，未再出現雙位數的衰退幅度。
更多好房網News→