AI帶動資本市場創10年新高 侯文信：商辦升級與軌道開發成兩大主軸

文／朱福山

在科技產業動能持續發酵下，2026年第1季台灣商用不動產與土地交易市場表現亮眼，單季交易額衝上1,329億元，創下近10年新高。仲量聯行董事總經理侯文信指出，本季市場主旋律幾乎圍繞AI與半導體產業，尤其美光收購力積電銅鑼廠一案，成為推升交易規模的關鍵因素之一。

從整體結構觀察，工業地產表現最為突出，交易占比由過去平均約4成，大幅拉升至7成以上，顯示科技業擴產與AI伺服器需求，正重塑不動產投資版圖。目前市場最缺的產品仍是廠房，只要釋出，去化表現普遍良好。

在辦公室市場方面，第1季台北市A級辦公室成交量達14,036坪，年增6%，延續萬坪以上水準。不過市場關注焦點已出現轉變，從過去以租金與地段為主，逐步轉向「辦公室升級」。甫晉升資深副總的游淑芬表示，企業選擇新辦公空間，已不僅考量成本，更重視硬體規格、空間體驗，以及對人才吸引與企業形象的加值效果。

值得注意的是，大面積租賃需求明顯升溫，其中700坪以上的大面積租賃交易占本季總租賃量8成，創近5年新高；本季甚至出現科技業單筆逾4,000坪的承租案，創近3年新高，凸顯企業擴張與升級並行的趨勢。

區域表現方面，南港面臨新供給去化壓力，房東已採取多元策略因應，包括轉自用及導入共享辦公模式，加速去化節奏。相較之下，敦北等成熟區域則因新大樓落成，包括『國泰寰宇大樓』、『冠德民權大樓』，去化表現相對亮眼。

展望供給面，今年大台北將有約8.6萬坪新供給釋出，但其中近半為自用，侯文信說：「不會有爆衝，將持穩走勢」，整體空置率仍將維持穩定。

在投資策略上，隨融資成本持續走高，開發商已明顯轉向捷運聯開與公辦都更案，這類案件具備資本門檻較低與區位優勢，成為資金布局主旋律。同時，政府招商動能亦持續升溫，高雄表現尤為突出，這個後起之秀更蟬聯財政部3年的招商王。近年多項標案去化順利，流標率維持低檔，侯文信直言，左營一帶已成市場關注焦點。

整體而言，在GDP維持約7%以上成長預期支撐下，台灣商用不動產市場仍由科技產業主導。隨著AI持續滲透產業結構，從廠房、物流到辦公空間升級，資金正加速集中於具產業支撐與區位優勢的資產，市場分化趨勢也愈加明顯。