去年房產交易紛爭 設備不符最多

記者翁順利∕台南報導

台南市近年來的房產市場交易熱絡，市府法制處特地統計去年全市房地產消費爭議，甚至引發社會關注的租屋糾紛事件，十三日公布結果，包含不動產買賣、住宅租賃紛爭，合計三百二十六件，原因分別以建材設備不符擔保金返還或抵充的紛爭最多，地政局提醒民眾務必留意審閱契約之意識，透過資訊透明與條款明確，以降低資訊落差及履約爭議。

法制處統計指出，去年全市不動產買賣消費爭議前五大類型分別為建材設備不符(六十五案)、施工瑕疵(六十一案案)、交屋遲延(五十四案)、建商倒閉(三十二案)及隱瞞重要資訊(十九案)，共計二百三十一案。消費者購屋前應審慎選擇體質穩健、信譽良好的業者，並務必善用「契約審閱權」，詳閱條款內容，以確保自身權益。

住宅租賃消費糾紛爭議的類別為：擔保金（押金）返還或抵充(三十九案)，水電、瓦斯、管理費負擔爭議(二十案)，限制房客申請租屋補助(十九案)，以及提前終止租約(十二件)及房屋點交與返還(五件)等，合計九十五件，法制處提醒承租人應詳閱租賃契約中有關租金、押金、電費計算及修繕責任等條款，將屋況拍照存證、製作點交紀錄，以減少後續爭議。

地政局長陳淑美則建議民眾可善用內政部「不動產交易實價查詢服務網」，事先查閱預售屋建案經主管機關備查的契約書內容，並搭配周遭實價登錄資訊比對市場行情，以提升交易判斷能力並保障自身權益。

民眾如有租屋需求，地政局建議優先選擇合法立案的租賃住宅服務業者，除可協助雙方確認契約內容符合「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，亦能在屋況與設備點交、租(押)金管理、日常修繕維護及爭議發生時提供協助。選擇合法業者、審慎檢視契約條款並妥善保存文件，是預防租賃糾紛的重要防線，亦能有效降低後續爭議風險。