囤房稅2.0殺傷力升級 持分共有也算一戶
好房網News記者王震濂／台北報導
別懷疑！如果你名下有老家的產權，就算是千萬分之一，在囤房稅2.0的規定下，「視同1戶」，多個地方稅務局近來頻頻提出警示，原本現值10萬元以下作住家使用的房屋可無條件免稅，現改為「全國僅限3戶」且限自然人持有，超出戶數將被視為非自住住家用房屋，依全國總歸戶累進課徵最高4.8%的囤房稅，你如果是多屋族或是具備家族房產繼承者身份，小心房屋稅稅率將暴增至1.5%至4.8%。
持分房屋如何衝擊您的荷包？
根據台中稅務局的說明，房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）自2024年7月1日上路，新制提高多屋族持有成本，其中過去常見的低總價小套房、老公寓或低現值住宅，也必須適用新規。 稅務局表示，過去房屋現值低於10萬元以下的住家用房屋，不限戶數可免徵房屋稅，但新制規定，自然人全國僅限三戶可適用免稅。若超過三戶，超出的房屋將改按非自住住家用房屋稅率課徵，稅率依持有戶數累進，最高可達4.8%。
過去許多民眾以為繼承中南部老家的一小部分產權無傷大雅，中信房屋研展室副理莊思敏表示，根據財政部新制，除了「公同共有」適用單一稅率（1.5%或2%）外，凡是「持分共有」的住家用房屋，不論持分比例多低（例如僅有萬分之一），皆必須歸入各共有人「全國持有的總戶數」中合併計算。這意味著，這一小部分的產權會直接推升你名下其他非自住房屋的累進稅率。
如何讓超過3戶的現值10萬以下房屋繼續享有自住優惠稅率？
稅務局表示，應在每期房屋稅開徵40日起前(即每年3月22日以前)向稅務機關申報擇定，若遲未申報或未擇定，將依法為納稅人從優擇定，按當年2月末日之房屋稅額由高至低排序，以3戶為限免徵房屋稅。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏提醒，若是持有全台多處產權或公產的家族，應儘速進行「資產去蕪存菁」。至於利用免稅套房收租的包租公，若無法符合設籍自住條件，可考慮參與政府的社會住宅包租代管計畫，或將房屋出租並依法申報所得達租金標準，以爭取適用較低的公益出租稅率，避免被4.8%的最高稅率吞噬利潤。
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