危老、都更修正案送立院 危老重建常態化、捐婚育宅容積獎勵最高2倍
文／謝曉菁
行政院會昨（16日）通過《都市危險及老舊建築物加速重建條例》及《都市更新條例》修正草案，將送立法院審議。修正內容包括刪除重建計畫申請的實施期限，使重建走向常態化；並且為了減輕婚育負擔，業者於都市更新區或危老條例範圍內捐贈「婚育宅」，可分別獲建築容積獎勵2倍與1.45倍。
內政部表示，此次修法是配合總統賴清德「台灣人口對策新戰略」，希望透過增加危老重建誘因及鼓勵民間參與社會住宅興辦，提升婚育家庭居住支持，同時擴充社會住宅供給量能。
依修法內容，《危老條例》將刪除重建計畫申請期限，讓危老重建制度常態化；此外，新增提供社會住宅或其他社會福利設施為容積獎勵項目，最高可再取得基準容積15%獎勵，但相關住宅須優先提供新婚2年內夫妻及育有未成年子女家庭入住。
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至於《都更條例》修法，也將提高容積獎勵上限，鼓勵民間參與提供社會住宅，但整體容積仍不得超過基地基準容積2倍，以兼顧都市發展與公共利益。
內政部指出，目前全台屋齡30年以上住宅已突破500萬戶，因此修法也新增「全案管理機制」，由所有權人委託具專業能力的機構擔任都市更新實施者，協助辦理自主都更，但不參與房地分配，讓更新利益仍由所有權人保留。中央也將建立自主都更信用保證機制，協助所有權人取得融資，提高自主更新意願。
針對外界關切容積獎勵恐增加都市環境負擔，內政部強調，未來仍將以總量控管、公共設施容量及區位條件為前提，各案仍須經地方及中央審議，在兼顧都市品質下推動修法。