星期一黑色股災！房市首購與投資「兩樣情」：前者驚恐怕違約、後者老神在在

文／朱福山

今（8）日台股慘跌1568.16點，盤中最大重挫逾2,600點，加權指數終場以43,502.78點坐收，跌幅3.48%，今日的「黑色星期一」不僅震碎股民信心，也悄悄撼動房市。

第一線地政士與房產專家指出，面對這波股災，市場上的首購族與投資族正上演著截然不同的兩樣心境：前者面臨頭期款縮水的違約恐懼，後者則老神在在、視為資產配置的一環。

信德地政士事務所地政士李天寶透露，近期不少民眾選擇跟銀行借錢、先放股市滾利的激進策略。但是對於把購屋頭期款暫存股市、正臨簽約或交屋急需用錢的首購族而言，今日開盤的暴跌無異於一場晴天霹靂。

就有焦慮的首購族向《住展》坦言，因完全無法預測後續走勢，為了避免接下來的期款繳不出、面臨嚴重的違約風險，今日顧不得帳面虧損，一開盤就驚恐地「割肉」將股票轉賣回現金、匯回戶頭。「當初就是希望錢先放股滾出些裝潢預算，但現在怕連頭期款都賠進去。」

相較於首購族的驚慌失措，市場上的老手投資族與多數屋主則顯得老神在在。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，這次股市急跌的下挫時間與幅度仍是未知數，確實會令投資人資產縮水，加上政策打房效應仍在，短期內房市頹勢恐怕難以逆轉。

不過，房地產屬於低流動性的資產，依據過往經驗，投資人面臨資金壓力時，通常會先選擇變賣黃金、保單或解約定存，萬不得已才會走到賣房這一步。因此，除非股市陷入長期的實體經濟熊市，否則短期內很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。這也讓手頭握有資產的投資族，在這場股災中依舊沉得住氣。

針對整體房市結構，大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶補充，股災原因各不相同，但若屬於經濟型的實體衝擊，又剛好碰上政策變動，對房市的影響通常較大。

至於購屋族最關心的銀行核貸水位，李天寶表示，即便近期有不少人借錢入股，但目前正值年中，銀行的放款水位都還算充裕。不過，他也提醒，每年到了年底，銀行額度通常會緊縮，購屋族屆時要多加留意；另外，接下來即將召開的今年第2季央行理監事會議，其態度與政策走向，將是評估後續房市動向的關鍵指標。

最後，住展雜誌發言人陳炳辰認為，目前央行雖傳出再有開放政策，但只要銀行房貸管制一天未除，以及股市依然穩健多頭，資金轉向機率並不算大。