2026全齡金融來了！老後住居新三大出路
好房網News記者王震濂／台北報導
台灣金融接軌國際又多邁出一步，而這次更是把政策焦點納入以房養老等指標。根據金管會的最新普惠金融衡量指標，首度將「全齡金融」納入核心觀察架構 。政策焦點正式由「人人可取得金融服務」轉向「全生命週期」的資產配置，並新增以房養老、安養信託、長照險與TISA四大指標 ，這項政策轉變，金管會主委彭金隆強調，象徵著台灣民眾的住宅資產正加速轉化為高齡社會的財務緩衝與養老住居新解方。
什麼是普惠金融衡量指標？什麼是全齡金融？
根據金管會的普惠金融專區，這是讓台灣接軌國際，同時鼓勵金融業推出符合社會各界或不同族群需要及量身訂做之多元金融商品及服務的一個指數，依據金管會公布的114年衡量結果顯示，台灣有8項國際比較指標表現均優於全球及亞洲平均；至於全齡金融的核心定義與高齡住居痛點，傳統金融服務多集中於15至65歲的勞動族群，忽略了高齡退休後的資產轉化需求 。金管會主委彭金隆表示，金管會推動的「全齡金融」，就是建立涵蓋青年累積資產、中年責任配置、到高齡照護與退休支持的完整體系。
以下為金管會最新公布之全齡金融核心觀察指標數據：
台灣金聯董事長宮文萍表示，台灣已在2025年年底邁入超高齡社會，65歲以上人口占全部人口20.06%，據金管會2026今年3月底統計，目前金融機構辦理以房養老累計核貸件數1萬663件、核貸額度628億元，今年首季新增323件、核貸額度23.6億元，件數創下歷年同期新高，顯示以房養老市場由穩定成長期進入加速期。
針對台灣銀髮族的住居痛點，金管會表示將透過以下工具解決：
●以房養老（商業型不動產逆向抵押貸款）：高齡屋主將既有房產抵押給銀行，在不搬離現狀的前提下，按月領取現金流，作為退休生活費與醫療長照開銷。
●安養信託：將以房養老取得的資金或個人存款變更為信託資產，專款專用於醫療、看護及入住安養機構，防止財產遭詐騙或不當挪用。
●長期照顧保險：分攤高齡後的照護成本，避免因龐大的長照支出導致必須被迫變賣唯一房產，確保住居穩定性 。
中信房屋研展室副理莊思敏表示，台灣長期以來存在留房給子孫的傳統觀念，但在少子化與長照成本激增的現實下，金管會將「以房養老」與「長照險」正式列入全齡金融指標，是健全社會安全網的重要一步 ，透過逆向抵押取得現金，再結合安養信託專款專用，才能在自有房屋內安享晚年與在地安老。
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