首季房貸承作量季減近三成　彰銀：房價進入震盪整理階段

財經中心／綜合報導

彰銀（2801）在昨（28）日召開2025年第一季線上法人說明會，副總經理暨發言人鄧秀娟表示，在央行第七波信用管制與國營行庫加強控管房貸總量的雙重壓力下，今年以來房市氛圍逐漸轉趨保守，其中以預售屋市場影響最為顯著，首季房貸承作量較去年第四季大減近三成，房價進入震盪整理階段。

截至今（2025）年3月底，彰銀合併稅後盈餘41.35億元，年增率7.92%；每股盈餘（EPS）0.37元，資產報酬率（ROA）及股東權益報酬率（ROE）分別為0.13%及2.03%。在資產品質方面，逾放比率維持在0.16%，覆蓋率提高至794.87%。在利差部分，淨利差（NIM）持續逐季成長來到0.86%；整體利息淨收益年增逾16%以上。

至於業務推展方面，彰銀首季放款年增率達8.07%，其中房貸成長達10.06%，海外放款更大幅成長23.49%，整體收益動能明顯提升。首季手續費收入年增11.05%，主力為保險代理與信託業務。

而海外獲利占比由2024年底的12.4%提升至23.7%，前三大獲利市場為香港、美國與英國。新據點方面，澳洲雪梨、加拿大多倫多及馬來西亞納閩的設立作業進展順利，有助擴大對「新南向」與「新東向」市場的深耕與金融服務延伸。

談及房市轉冷對業務的影響，鄧秀娟表示，受央行第七波選擇性信用管制措施及國營行庫控管不動產貸款總量等政策影響，今年1至2月國內房市買氣明顯降溫，民眾購屋態度轉為觀望，導致交易量下滑、房價進入震盪整理階段。銀行業普遍減少房貸與建築融資承作，加上利率上升壓抑需求，自去年第4季至今年第1季，房市成交量明顯放緩，尤以預售屋交易下滑最為顯著。

彰銀今年首季房貸承作量較去年第四季減少近三成。展望後續，鄧秀娟表示，房貸業務將聚焦自住型買方，持續配合政府推動青年安心成家貸款並積極擴展理財型房貸客戶，以穩健推進房貸業務成長動能。

鄧秀娟表示，近年來房價快速上漲，加上投機氛圍與建商分期付款策略普遍，加深民眾對通膨預期，促使政府透過健全房市方案與信用管制措施介入市場，初步已見成效。不過，由於房價水準仍偏高，短期內是否再次上漲仍不明朗，預期壓抑房市的政策將持續存在，買盤也將維持觀望氛圍一段時間。

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