5168房價快查／冷到年底？1表看七大都會區房價變化 「這縣市」公寓仍漲破1成
房市還要再冷多久？「5168房價快查」根據內政部近一年資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價與年平均漲幅情形，發現僅剩新北市微漲2.47％，其餘全數下跌。專家認為，主要可能是台北市房價過高導致人口外移，進而提升了新北市居住需求，間接反映在房價的現象。
「5168房價快查」根據內政部資料彙整，統計六都和新竹縣市近半年住宅均價行情。台北市近半年住宅均價每坪95.7萬元、新北市住宅均價每坪55.7萬元、桃園市住宅均價每坪35.7萬元、新竹市住宅均價每坪43.3萬元、新竹縣住宅均價每坪40.8萬元、台中市住宅均價每坪39.5萬元、台南市住宅均價每坪29.0萬元，至於高雄市住宅均價則是每坪落在30.6萬元。
新北大樓微漲3％ 台中公寓漲幅最驚人
近半年住宅均價，除了新北市與年平均相較呈現微漲2.47％外，其餘縣市皆呈現微幅小跌。近期房市冷清，交易量明顯下滑同樣也反映在房價上，大樓、公寓幾近全數下跌。不過大樓產品仍以新北市微漲3％最多，公寓則以台中市13.63％漲幅超過一成最為驚人。
台經院產經資料庫總監劉佩真分析，住宅均價唯獨新北市呈現小幅上漲，主要原因是北市購屋負擔沉重，吸引不少脫北族外移到相對親民的新北重劃區買房，加上屋齡較新、居住環境較好及房價親民等優勢，居住需求不斷提升，對於房價而言多少有助漲作用。至於台中市公寓漲幅衝破一成，劉佩真表示，以往房價大幅度提升都是以大樓產品居多，而近期公寓漲幅較大，比較像是落後補漲階段，不過此現象實屬短期變化，後續仍有待觀察。
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至於下半年房市將會如何發展？劉佩真表示，今年度整體經濟成長率前高後低，後續恐怕會無限下墜，未來房市交易量縮態勢已可預見，加上第七波選擇性信用管制政策的干擾，以及銀行對於房貸資金的緊縮，及美國川普關稅的不確定性因素，使買賣雙方都處於觀望階段，買氣當然低迷不少，預估房市將會冷到年底；除非9月理監事會議將開啟新的契機，是否有機會降息對於房市來說也有激勵效果，因此最終到底會不會為房市注入新的活水還是值得期待。
住宅
（近半年均價）
較一年平均
大樓
（近半年均價）
較一年平均
公寓
（近半年均價）
較一年平均
台北
市
95.7萬 -0.4％ 102.5萬 -0.46％ 63.9萬 -0.84％ 新北市 55.7萬 +2.47％ 59.2萬 +3.0％ 39.1萬 -1.27％ 桃園市 35.7萬 -0.51％ 38.0萬 +0.29％ 20.1萬 -2.06％ 新竹市 43.3萬 -5.41％ 47.1萬 -3.48％ 24.4萬 -3.31％ 新竹縣 40.8萬 -6.21％ 45.2萬 -4.62％ 16.5萬 -9.40％ 台中市 39.5萬 -7.98％ 41.4萬 -2.80％ 29.5萬 +13.63％ 台南市 29.0萬 -2.96％ 31.1萬 -2.33％ 15.8萬 -2.38％ 高雄市 30.6萬 -5.08％ 32.2萬 -4.60％ 17.5萬 -1.52％
註：取自內政部實價登錄資料至2025.07.22止。此資料已排除1樓、店面及親友等特殊交易
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