「最誠實建商」驚言「買氣不好、供過於求會崩盤」 他給央行總裁這建議
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
被封為「最誠實建商」的長虹建設董事長李文造26日在股東會驚吐，「住宅市場、商辦現在都不好。」目前已暫緩購地，彷彿已採「高築牆、廣積糧、緩稱王」的模式，未來以去化佈局10年、共計約1500億元案量存貨為主。
李文造直言現在市場不好，他剖析房價現況，「要分兩種，成屋的案子因為成本已經固定，所以現在要賣出去的話，要賺要虧，馬上就可以決定，想賣，就降價求售，所以成屋市場價格是有下跌。」
「預售的話，並沒有跌價。」李文造分析，「預售案要起碼3、5年才交屋，現在賣的話，大家自備款又弄得很低，民眾收入也沒多少，工料成本又不好預估，且經濟情況不明、市況不好，許多建設公司就沒有積極在賣，所以價格掉不下來，有的已經開賣了，但不能調整售價，價格自然就沒有降價的空間。」
對於未來市況，李文造認為「持平」，因為房屋市場的好壞，跟經濟情況的好壞是連帶關係，經濟成長若繼續保三，明年又隨著經濟成長，就要觀察兩者互動。
至於李文造在2014房市高點反轉向下後，呼籲建築業界減量經營，這次他也說，「是一定要減量啦！但是不能減量的原因，包括央行限制18月不開工，銀行要收回貸款，此外，早期上市櫃建商不多，現在掛牌建商暴增，大家有業績壓力，就變成非做不可。」
李文造認為，央行限制建商購地18個月內必須開工，會造成供給增多，過去央行只管建商融資貸款，這次管到買房子的人的身上，買方去不同銀行，有些貸七成，有些只能貸6成，「現在買房子、賣房子的人，也搞不清了，這部分央行的政策應該要比較明確。」
他坦言，買方貸款困難之下，現在很多建商交屋都很不順利，交屋不順就會影響到入帳預期。李文造強調，「房市最好處於供需平衡，因為供過於求可能會崩盤，供不應求就有價格一直飆高、泡沫的問題，央行如果要管制的話，應該要深思熟慮，達到供需平衡，這樣對國家也會比較穩定。」
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