房市冷風續吹　三大稅首季年減近一成

文／李科諺

據財政部公布的稅收資料顯示，房市交易動能持續疲軟，2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%，顯示市場買氣尚未回溫。不過，各地表現不一，新北、高雄推案與交易明顯降溫，台中、桃園則因新案交屋潮撐盤，表現相對穩健。

根據統計，3月實徵稅收為2,324億元，年減2.8%；首季累計稅收5,540億元，年減幅0.6%。其中，與房市交易密切相關的三大稅目全數下滑，契稅首季年減幅達12.2%，個人房地合一稅減少10.5%，土增稅亦下滑8.8%。

財政部統計處副處長劉訓蓉指出，央行信用管制效應持續發酵，銀行貸款審慎保守，使民眾購屋轉趨觀望；加上全球政經不穩與台股波動，進一步壓抑房市買氣。

各地來看，土增稅表現以新北、台北及高雄減幅最大，主因是去年高總價大案多，今年基期回落。但台中受惠於大型建案交屋與案量放大，無論3月或整體首季稅收，皆較去年同期增長。

契稅方面，3月新北與台南衰退明顯，主要因去年交屋潮墊高基期；整體首季以新北、台南、高雄減幅較大。反觀台中、桃園新案供給充足，買氣穩定，首季契稅逆勢上揚。

至於個人房地合一稅，整體受持有期間與成本影響較大，3月僅新北市呈現年增，達17.9%；而首季六都中，高雄與台中稅收減幅最大，反映交易結構與區域景氣溫差。

除房市外，車市亦出現「M型化」趨勢。財政部指出，首季貨物稅實徵357億元，年減8.5%。其中，車輛類稅收減少31億元，主因是去年新車銷售旺、基期偏高，導致今年整體新車進口量呈現衰退。

不過，市場對高價小客車需求強勁，首季特銷稅（奢侈稅）實徵金額年增6.7%，達17億元，寫下歷年同期新高。3月單月數字亦維持高檔，顯示高端消費仍具支撐力。

《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan

理財