去年房市交易量創11年新高 李同榮：今年恐30萬棟不保

文／王奕淳

內政部公布去（2024）年全台房市交易量突破35萬棟，創近11年來新高。然而，整體交易量主要集中在上半年，下半年則顯著急縮。房市趨勢專家李同榮指出，今年上半年的量縮幅度也可能超過30％，全年交易量創近7年新低。

房仲經營壓力大增釀轉行

李同榮進一步提到，房市交易量急劇下滑已對房仲業造成直接衝擊，部分營業員因難以維持第一季業績，已開始轉行Uber Eats等其他行業；第二季則出現店面頂讓風潮，尤其以去年新開的店頭首當其衝；若情況延續至第三季、加劇房仲業經營壓力，將導致許多無法繼續生存的小型房仲公司退出市場，傳出一波又一波的倒店消息。

新青安政策讓2024年房市價量齊揚，光是上半年就有17萬6,778棟的交易成績，相比前年同期增加27％，創歷年新高。但這波搶購熱潮造成的甩尾超買現象，也讓下半年房價因此超漲，購屋民眾轉而觀望。交易量急凍之下第三季呈現量縮價盤、第四季則是六都房價出現跌勢，結束7年多頭行情。

頻繁打房對產業發展有害

李同榮進一步指出，打房政策過度頻繁的壓制，對第六循環中的房價不降反升，交易量則呈現逐年下降的趨勢。過去10年來，平均交易量僅為30萬3265棟，較前兩個循環減少了21.28%，其中以雙北地區的情況尤為嚴重。

回顧1996年，台灣曾創下50萬8748棟的歷史高峰，當時價穩量增的活絡景象如今已遙不可及。特別是在2016年，台灣的交易量一度跌至24萬5396棟的歷史新低，與高峰相比交易量幾乎腰斬，這一嚴重情況對產業發展無疑帶來了極大的負面影響。

唯有降價才能穩定供需

綜上分析，對比過去7年的開工量與使照量，今年的完工量可能就是3年前的平均開工量，相比去年預計至少增加1萬5,000戶交屋量，總數達約12萬戶。考量銷售情況不佳、開工率下滑，投資客開始拋售存貨，造成市場供過於求。若要讓交易量回升並解凍，唯一的途徑便是降價，才能刺激需求促使成交量上升。

不過無論如何，今年上半年房市交易量難有起色，市場被寄望在329甚至520檔期回暖，也都將是「難上加難」。唯有當價格明顯鬆動，才能在下半年促使交易量擺脫低迷。整體看來，今年全年交易量將面臨30萬棟保衛戰，極可能創近7年來新低。

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