桃園機捷帶動房市 交易熱區浮現

文／李科諺

桃園機場捷運自2017年通車至今已滿8年，帶動沿線房市交易活絡，特別是新莊、林口、青埔及中壢等區域，成為購屋熱點。據永慶房產集團統計，2024年機場捷運沿線各站點800公尺範圍內的中古住宅交易量，以桃園市中壢區的老街溪站最為熱絡，累計成交351戶，其次為青埔的體育園區站與高鐵桃園站，分別成交252戶與238戶。

老街溪站房價親民 交易量居冠

在機場捷運沿線房市中，老街溪站周邊住宅交易最為熱絡。2024年該區平均房價為每坪29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於中壢市區，生活機能完整，且房價相對親民，2字頭單價讓預算千萬元內的購屋者也能負擔，加上未來機場捷運延伸至中壢站，將進一步提升交通便利性，預期帶動房市需求。

青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，近年來因重大建設陸續到位，吸引大量購屋需求。2024年，體育園區站周邊中古住宅平均每坪39.4萬元，累計成交252戶；高鐵桃園站則為每坪42.6萬元，累計成交238戶。陳金萍分析，由於青埔擁有機場捷運及高鐵雙軌交通優勢，再加上商業與生活機能快速發展，吸引台北、新北與新竹等地的購屋族進駐。

A7體育大學站成捷運房市「凹陷區」

林口地區同樣受機場捷運帶動，其中體育大學站（A7）所在的A7重劃區成為熱門交易區域，2024年平均房價每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第四。陳金萍指出，體育大學站鄰近新北市，區內科技產業園區密集，就業機會充足，吸引大量通勤族移入。

交易量排名第五的林口站，擁有完整的生活機能、公園綠地規劃，且交通便利，吸引不少來自台北、新北市的購屋族。尤其鄰近林口長庚醫院的地理優勢，使該區對退休族群與置產客亦具吸引力。

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