房市價差拉鋸戰開打！ 專家攤數據：不得不硬著頭皮上場
好房網News記者黃暐迪／台北報導
房市熱度緩降，根據房仲業者調查預估，全年買賣移轉棟數僅能落在27.2～27.9萬棟之間，預料會跌破28萬棟大關，創下自2019年以來、近6年新低。
永慶業務總經理葉凌棋分析，預售屋與中古屋的價差持續擴大，以台中為例，預售與中古屋價差超過7成，新北、高雄也有6成以上的差距，桃園、新竹縣市則不到5成。
針對預售市況部分，住展雜誌統計今年上半年北台灣新成屋、預售屋推案量，合計約5780.4億元，較去年同期減少2115億元，減幅26.8％。
各縣市中僅宜蘭地區一枝獨秀有20.3％的增幅，而新竹地區、台北市衰退最多，年減幅為47.3％與38.3％。住展雜誌發言人陳炳辰分析，大環境不佳，建案能延就延。
陳炳辰提到，北台灣建商縮手幅度最大的新竹地區，上半年計推出415.6億元，幾乎比去年同期的789億元少了一半量體，只有新竹市東區富宇建設新案超過30億元，回顧去年則有5案都在30億元以上，甚至有百億元大案，顯然兩樣情。
陳炳辰觀察，推案量弱化兩成的新北市與桃園市，前者上半年計推2314.3億元，後者為1738億元，新北市有坐落板橋區、新店區、三重區、新莊區、林口區共7個逾百億元指標案，比去年同期為多，仍走跌勢則不難想見推案個數下降，較去年上半年少了1／3，大案不得不推硬著頭皮上場，中小型案則可有彈性避避風頭，結局終究退大於進，建商保守低調。
永慶業務總經理葉凌棋提醒想進場的民眾，台灣房市目前處於「量縮價緩跌、預售與中古屋價差擴大」階段，市場觀望氣氛濃厚，屋主讓利已成成交關鍵。有購屋需求的民眾可多留意中古屋市場，把握議價空間，等待最佳進場時機。
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