新青安效應遞減 專家：首購族應回歸成熟區域
好房網News記者李彥穎／台北報導
隨著房市政策環境持續收緊，支撐市場買氣的重要支柱「新青安貸款」正迎來關鍵轉折點。正心不動產估價師聯合事務所協理陳孟筠示警，市場預期新青安現行方案將於今年年中進入調整階段，未來版本可能降低補貼力道並縮短寬限期，政策紅利收斂恐將導致需求出現斷層。
陳孟筠指出，目前新青安貸款仍因排除《銀行法》第72-2條限制，占整體房貸比重維持26.6％高檔，但申貸動能已隨整體信用環境收緊而出現波動。因此，市場正在密切觀察，6月前是否會因搶辦新青安1.0末班車「政策紅利」而迎來短期交易高峰，或者就直接進入需求斷層。
根據央行最新數據，115年2月購置住宅貸款餘額小幅增至11兆6,277億元。受農曆春節工作天數較少影響，月增僅105.7億元，年增率則持續走低至4.49%。陳孟筠指出，在「資金供給受限」與「實質需求短缺」的雙重結構性壓力下，房貸成長動能短期內恐難見回升，預期後續年增率將進一步下探，部分過度仰賴政策支撐的區域與特定產品，不排除於下半年出現修正壓力。
陳孟筠表示，整體而言，當前房市已進入買賣雙方預期分歧的僵持階段。賣方受成本與通膨支撐，讓價意願有限；買方則受政策限制與價格修正預期影響，進場態度保守，導致交易量持續低迷。不動產市場已由普遍上漲的資金行情，轉入「選擇性成長」階段，未來市場將由「全面上漲」轉為「優勝劣敗」，資產配置能力將成為決定投資成效的關鍵。
陳孟筠建議，首購族此時應回歸自住需求核心，聚焦具備生活機能與交通優勢的「成熟區域」；而高資產族群則應適度調整配置，降低財務槓桿並進行資產汰換，以提升整體流動性與抗風險能力。
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