【獨家】鄭朝方家族遭爆「土地煉金術」狠撈3億 神秘買家是英業達二代葉力誠
民進黨新竹縣長參選人鄭朝方近期遭控涉入「至善莊園」土地開發案金錢糾紛爭議，案情發展備受關注。《上報》近日另接獲爆料，指控鄭朝方與叔叔鄭貴文、大哥鄭朝瀚所持有的竹東鎮上館段，共4131餘坪農牧用地，不僅捲入「一地兩賣」契約疑雲，該地段最終售出的每坪單價，更遠高於鄰近周遭農牧用地買賣實價47倍，高達每坪8.9萬元遠超出市場行情的驚人價格，爆料者驚呼：「這根本是令人歎為觀止的『土地煉金術』，用炒地皮狠撈數億元！」
值得注意的是，鄭家由鄭朝方等原土地持有人售出總價3億599萬的高額農牧用地，背後神秘買家原來是台灣前50大富豪、英業達集團創辦人葉國一之子葉力誠，即現任英業達集團、富代投資公司董事長。此外，這筆土地完成交易的時間點，是在2023年3月3日，當時鄭朝方剛就任竹北市長不到3個月。
2012年規劃開發 「至善莊園」至今仍卡關
圓方創新公司於2012年啟動「至善莊園」前瞻特區山坡地住宅開發案，規劃於新竹縣竹東鎮蓋設169幢單棟式別墅，一度成為竹縣最受矚目的住宅開發案。然而，圓方公司2017年爆發財務危機、帳目不實等問題正式下櫃，至善莊園開發案卡關至今。《美麗島電子報》董事長吳子嘉上月10日在網路節目爆料，稱鄭朝方與家族成員將已售給圓方公司的4131餘坪農牧用地「轉賣」他人，涉違《刑法》第342條背信罪。
一度是竹縣最受矚目的住宅開發案，但至今仍卡關。紅色區域為原本在鄭朝瀚名下、黃色區域原本在鄭朝方名下、綠色區域原本在鄭貴文名下。（上報製圖）
鄭家持有地售價暴增 賣給圓方估獲利逾2.7億
除了上述「一地兩賣」契約爭議外，《上報》近日另接獲爆料，指控鄭朝方與家族成員持有的開發案所需農牧用地，其每坪售價也遠比周遭其他農林、遊憩及丙種建築用地等高出數倍。爆料者指出，圓方公司於2012年10月時，與持有「至善莊園」開發案所需土地共3.3萬餘坪的地主劉文漢簽訂買賣契約書，以每坪9225元價格，收購共2.8萬餘坪的丙種建築用地、交通用地及遊憩用地；另用每坪1.2萬元購買共5300餘坪的農牧、林業用地。
同年12月，圓方公司與代表鄭家的鄭朝方父親鄭永金、永偕建設公司（代表人林玉花曾任鄭永金秘書）簽訂土地買賣契約書。其中，圓方公司除了用200萬元取得永偕建設持有土地的通行路權外，針對鄭朝方名下持有的1515餘坪農牧用地，開出每坪9.9萬收購價；鄭朝瀚持有的1921餘坪農牧用地為每坪4.8萬；鄭永金胞弟鄭貴文持有的694餘坪農牧用地則是每坪4.3萬。鄭家3人持有共4000多坪土地的收購價，均高於劉文漢農牧用地售價4至9倍，總計可獲利2億7216萬餘元。
鄭朝方父親鄭永金曾代表鄭家，與圓方公司簽訂土地買賣契約書。（取自鄭永金後援會臉書粉專）
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圓方爆財務危機 鄭家遭控「一地二賣」再賺逾3億
爆料者進一步指出，在圓方公司陷入財務危機、開發案卡關後，鄭永金隨即主張圓方公司未給付土地購買款項、買賣契約不成立，並將鄭朝方、鄭朝瀚所持有共3437餘坪農牧用地賣給葉國一之子、英業達董座葉力誠。
根據內政部不動產交易實價登錄查詢系統顯示，鄭朝方及鄭朝瀚分別持有的1515坪、1921坪農牧用地，於2023年3月售出給葉力誠的價格均為每坪8.9萬元，對比鄰近周遭於同年4月售出的農牧用地實價登錄每坪5200元，單價相差高達逾17倍，遠超市場行情，鄭家也因此大賺3億590萬餘元，不僅保留了鄭貴文名下的694餘坪農牧用地，甚至比當初賣給圓方公司還多拿3374萬。
此外，由於劉文漢在2022年與圓方公司合意解約，後續也將3.3萬坪丙建、遊憩、國土保安、交通和農牧用地賣給葉力誠。然而，除了丙建和遊憩用地以每坪3.5萬至3.7萬「正常行情價格」成交外，佔地1萬餘坪的國土保安、遊憩和交通用地，每坪售價僅3491元，5308餘坪的農牧用地每坪更只要1884元。相較之下，鄭家售出的農牧用地單價，遠比劉文漢高出47倍之多。
原屬於鄭家的地號625（上圖）、地號687-1（下圖），售出一坪價格8.9萬是附近農牧用地的數倍。（沈粲家翻攝）
葉家。（沈粲家翻攝）
葉國一喜投資不動產 葉力誠進軍購地
不惜砸重本收購「至善莊園」開發案土地的葉力誠來頭不小。2023年正式從被封為「科技界元老」的父親葉國一手中接班英業達，積極推動人工智慧、區塊鏈、雲端運算、大數據及5G等新時代技術，並與哥哥葉力銓一同進軍房地產及蘭花產業。事實上，葉國一一直對不動產有高度興趣，當年還曾豪氣買下士林官邸旁600多坪土地，光帳面價值就大賺上億元，前前後後已砸130億元，在全台各地購置逾5萬餘坪土地。
針對開發案土地買賣相關疑點，鄭朝方直到本報截稿時間前尚無回應。（責任編輯：呂品逸）