AI大爆發！能搶到電力的土地最值錢？商仲：以前從沒遇過這樣的需求
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
11月台灣出口創下史上新高，年增率連續25個月正成長，推升台灣2025年經濟成長率預測上升至7.37％，AI產業的快速崛起帶動商用不動產買氣穩定維持，根據第一太平戴維斯統計，今年截至12月15日，大型商用不動產交易金額達1501億元，雖較去年同期減少8％，但仍在十年均線的1306億元以上。
廠房交易延續去年的強勁需求，交易金額達623億元，為今年主力交易產品，占整體商用不動產比重約42％，交易規模更為歷年來的第二高。科技業為最大買家，其中以半導體業貢獻半數，其次為電子零組件業，兩大產業皆為今年出口表現最亮眼的產業。
觀察今年前10月的出口情形，相較金屬、塑膠、化學品等連續3年出口衰退，電子零組件與資通訊產品強勁，不畏川普關稅威脅，貢獻九成出口成長，這也使得科學園區的營業額較去年同期大幅成長22％。
對於2026年工業地產的展望，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，第1、半導體需求可望持續擴張：台灣半導體製程優勢將持續推升工業廠房需求，科學園區與周遭地區最先受惠。第2、電力供給成為關鍵：AI產業電力需求規模大於過往科技產業，電力供給將成為選址新關鍵。
第3、專業物流倉儲成長：科技業、零售業、醫藥業追求專業物流倉儲服務，將推動物流倉儲租金提升。黃瑞楠特別點出，相較近年廠商偏向留意人才招募、缺工等問題，今年則高度關注用電取得的問題，廠務人員在做基地篩選與標的選擇時，即便是編定工業區或科學園區，仍非常關注用電量，包括是否可能擴大從1條饋線變成2條，以及工業區在電力不足時會被要求配合降載，或是具有優先資格，不會被要求配合降載。
黃瑞楠說，這也反映出廠商明顯了解「AI是吃電怪獸」，在基地選址自然要評估用電取得的風險，這也是未來產業發展上要持續關注的地方。不過，他也提到，雖然科技業購置工業地產買氣維持高水位，但2025年主要工業區平均地價漲幅僅2.7%，漲幅為近10年來最低，多個工業區例如中壢、龜山、台南科技等區域，價格已出現鬆動。
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