中古屋價格持續修正！新北地政：「這款宅跌最多」 預售屋庫存壓力大
好房網News記者林和謙／新北報導
新北市政府地政局首次與專業房地產市調合作，發布「114年第三季新北市不動產市場分析季報」，此次季報整合地政局所掌握的不動產交易大數據，並結合專業市場調查與分析成果，藉由跨域資料整合，進一步提升市場分析的深度與完整性。同時，地政局亦將原分別發布的「不動產市場季報」及「預售屋市場季報」加以整併，統一以單一季報方式呈現，希望讓民眾能更便利、全面掌握新北市整體不動產市場動態與發展趨勢。
新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，114年第三季房市受到中央銀行持續維持「選擇性信用管制」的政策基調影響，市場呈現明顯「價漲量縮」格局，市場表現也出現結構性分化，呈現「預售強、成屋弱」的趨勢。
蕭湘君指出，儘管行政院已排除「新青安」貸款額度限制，對首購族申貸有所助益，但整體去化速度仍趨緩，投資性購屋動能持續受壓，市場預估將維持「量縮盤整」格局，買方觀望氣氛仍濃，此外，中古屋的委託成交比下滑至 7.32％，反映議價空間有擴大趨勢，市場話語權逐步轉向買方。
就各建物型態觀察，新北市預售屋價格持續堅挺，單坪平均單價達70.1 萬元，價格連續創高，年漲幅達 6.9％，主要原因為土地取得及營建成本居高，使建商售價維持強勢，而預售屋買氣明顯降溫，交易量與去年同期相較，減少幅度高達62.4％，待售存量從113年第七波信用管制上路後，持續回升至約29,104 戶，顯示庫存壓力逐步累積。
中古屋方面，大樓產品價格從114年第一季達到高點（單價約51.3 萬元）後，就微幅回落，至第三季為50.8萬元，呈現些微上漲；公寓產品跌勢相對明顯，價格與去年同期相較減少幅度達4.3％，「顯示中古屋市場已出現修正訊號」。
蕭湘君表示，整體而言，新北市房市在央行信用管制政策影響下，仍呈量縮盤整格局；全市平均房價雖受預售市場價格堅挺帶動，但中古屋價格已出現修正訊號。地政局將持續透過不動產愛連網（https://reurl.cc/rKkdWE）發布季報，提供市民透明即時的市場參考資訊。
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