「1產業」熱潮致桃園不動產更猛 人口增最多、六都也最年輕
好房網News記者林和謙／桃園報導
台灣產業實力強大，具備全球影響力，尤其是半導體、高科技、軟體及資訊服務、人工智慧產業…等，都位居全球領頭羊。而新竹科學園區延伸至桃園科技工業園區、觀音工業區、桃園航空城、台北港、北投士林科技園區、松山機場、內湖科技園區、南港軟體園區、汐止東方科學園區，為一條撐起台灣產業半壁江山的北台灣科技走廊，廊帶中還坐擁桃園航空城、台北港及松山機場，更成為一條與國際接軌的快速通道，直接吸引大量國際大型企業爭相進駐。
而大量的設廠需求，使廊帶中的產業用地幾乎一地難求，也加速了桃園科技工業園區第二期 （桃科二期）的誕生，桃科二期位於桃科一期及觀音工業區旁，承載了整個桃園濱海地區工業永續發展的願景，更是北台灣科技走廊最重要的一塊拼圖。
桃科二期近日舉行產業用地招標說明會，由主辦單位桃園市政府地政局蔡金鐘局長主持，受託開發商亞朔開發股份有限公司及招商顧問戴德梁行協同辦理，本園區第一階段土地於今年開發完成，園區內公共設施規劃完整，滯洪池、污水處理廠、停車場、管線配置，一應俱全。更配置綠能智慧管理系統，包含智能路燈、太陽能發電、電動車充電站、交通攝影系統、水質空品偵測…等設備，可以說是目前北台灣基礎設施最先進的產業園區之一。
戴德梁行表示，近年來在國際金融情勢與美國對等關稅政策雙重壓力下，台灣企業陸續調整資產結構，一些傳統產業的確有受到衝擊，但具備研發技術能力或商品競爭力較高的產業，反而趁機加速購買相同區域內的工業土地或廠房，來強化產能與地緣整合效益，並擴大研發比例，為未來長期發展提前卡位。戴德梁行統計，2025年前三季商用不動產交易，企業自用比例高達81％，其中產業用廠房或廠辦占比約達62％，足以顯示工業不動產已經成為接下來台灣不動產交易市場中最重要的產品。
戴德梁行指出，桃園為一個工業產值連續十年位居全台第一的科技大城，坐擁上游研發、中游製造，到下游物流，完整產業供應鏈，更握有一把為台灣打開國際大門的關鍵鑰匙，加上緊鄰大台北生活圈，吸引大量產業及人口進駐；2025年內政部公布人口統計， 2024年桃園市人口總計增加2萬1,203人，人口增幅全國居冠，且桃園市平均年齡41歲，也是六都市民中最年輕的城市。
此次桃園科技工業園區第二期產業用地標售案，第一階段釋出的土地總面積約46,682坪，是北台灣最新且擁有完整產權的工業園區釋出，此次招標共分成11標（每標約1,600坪～7,000坪），招商對象鎖定高科技產業、物流產業、轉型升級的傳統製造業、新興產業、AI智慧自動化產業。園區交易方式採先租後售，廠商只需先繳納得標價15％的租金及相關保證金，即可進駐設廠開發，並於1.5年內完成建造執照申請，繳納第二期款10％及第三期款75％後，就可進行土地所有權移轉登記，此舉除可落實桃園推動產業落地的政策，更可以讓廠商能有更充足的時間整備資金及建廠規劃，達到市府與廠商雙贏的局面。
桃園工業不動產未來絕對榮景可期，現在進場掌握充足的產能，就是最好的超前部署。本案預計於114年11月13日（週四）正式公告招標，投標受理截止時間為115年1月13日（二）上午9時止，相關公告及投標文件，投資人可於正式公告後，至桃園市政府地政局網站（https://land.tycg.gov.tw/）－土地開發－土地標售專區－工業區招商專區（標售）閱覽及下載 。
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