北台灣房市整體盤整　買氣不熱

文／朱福山

北台灣房市持續盤整，即便近日房貸水龍頭開了，整體買氣仍不算熱絡，各區依價格帶與產品類型展現分化特色。小宅、低總價仍是成交主力，高價與大坪數則仰賴品牌與區位支撐。

台北市近期新案多為小宅，小量體零星進場。內湖區以20戶上下規模為主，價格落在每坪100至120萬元可順銷，品牌案如『三豐日麗』站上128萬元仍吸引剛需；中正區百億案『豐基皇居』及『恆美無界』單坪價高達140至190萬元，成交多零星，唯『皇翔柏悅』因鎖定區域剛需，三房去化優於兩房產品，銷售相對穩定。

新北市近期推案熱絡，但市場反應依區域與產品定位明顯分化。中和區小宅為主，供給穩定且順暢，惟來客下滑，大坪數仍吃力，新案話題聚焦捷運題材，如『双捷橙品』、『雙捷萃』、『將捷MRT』。板橋區危老、都更案帶動，『松柏大院』、『新板東京』因地段佳、區域供給少，詢問度、成交反應尚佳，然區內因房價偏高，大坪數去化仍緩慢。

三重二重重劃區與市政特區新案齊發，其中『寶石承岳』早鳥成交價見六字頭，而『甲山林市政帝寶』則訴求「地段對比價差」、首付7％來吸引買方，兩案詢問度、銷況反應尚佳。土城區推案回流至永寧與暫緩區，『松陽馥麗』訴求低首付與抽獎活動聚客，高單價『家泰嘉潤丰藏』則走不議價路線。

新莊區推案熱絡，但多為遞延案，副都心有『國王大道KING PARK』、『春城麗都』、『國泰曦．』價格逼近8字頭，舊市區『禾蓮心中美』、『富都新玉』則以7字頭吸引剛需。整體觀察，新北房市呈熱區帶動、價差擴大態勢，雖有話題個案，但整體來客數仍有限，買氣尚未明顯回升。

剛需支撐，供給齊發

桃園市場以剛性需求為主，新屋區近期出現大樓與公寓產品齊推，另久違千坪基地大案『鉅慶歐采』進場，規劃一至三房；蘆竹A10重劃區『昭揚大運』、『宗佳致境』，由於區內供給不多，詢問度高；楊梅富岡、埔心、都計外等區，『聯太富居』、『全新綻6』、『君邑畢卡索Ⅱ』以低總價吸引自住，另『豐禾2』則訴求下訂1萬元、簽約26萬元的成家方案。雖然供給齊發、剛需支撐，但來人多屬觀望，成交仍需靠低首付與價格讓利。

新竹縣各區推案，新豐鄉富宇建設積極布局，六基地中首案『富宇—大景』登場，該案逾400戶大樓已成區域焦點；湖口鄉產品多元，從小宅公寓到透天皆有，都計外甚至出現罕見的一房產品；竹北市久未推案的縣二重劃區也有『久煜展閱』進場；芎林鄉綠獅重劃區周邊持續有小宅與透天釋出，竹東鎮年底台泥、忠泰合作大案備受矚目。

整體觀察，市場仍以剛需撐盤，開發商多靠低首付、促銷與品牌號召力聚客。未來走勢關鍵，在於價格修正幅度與買方信心回籠的速度，在買氣普遍不熱的氛圍下，建商訴求「下訂1萬元」促銷搶客，凸顯銷售壓力。

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