東京住宅銷售優、暴增3成；房價飆漲、"破億"
MoneyDJ新聞 2025-08-21 08:14:59 蔡承啟 發佈
7月份東京住宅銷售戶數暴增3成、優於預期，而東京房價飆漲近3成、衝破1億日圓大關、創下歷史第3高紀錄，其中東京23區房價持續衝破1億日圓大關。
日本不動產經濟研究所(REEI)20日公佈調查報告指出，2025年7月份日本東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月(1,496戶)暴增34.1%至2,006戶，3個月來首度呈現增長，優於REEI原先預估的1,500戶左右。
7月份東京新建住宅大樓銷售契約率(指於銷售當月簽訂契約的戶數比重、即於當月實際賣出的戶數比重)為68.0%、較去年同月下滑2.9個百分點，連續第4個月低於顯示買氣好/壞界線的70%水準。
7月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲28.4%(增加2,228萬日圓)至1億75萬日圓，連續第3個月呈現上漲，月均價為1973年開始進行調查以來、第3度衝破1億日圓大關(前兩次分別為2023年3月、2024年3月)，創歷史第3高紀錄(低於2023年3月的1億4,360萬日圓、2024年3月的1億485萬日圓)；每平方公尺(m2)售價飆漲30.6%(漲36.8萬日圓)至157.1萬日圓、連續第3個月呈現上漲。
7月份東京都中的東京23區新建住宅大樓銷售戶數較去年同月飆增71.6%至1,045戶，每戶平均售價較去年同月飆漲24.4%至1億3,532萬日圓，為連續第3個月突破1億日圓大關。
7月份神奈川縣新建住宅大樓銷售戶數大減27.6%至318戶、每戶平均售價上漲6.0%至6,478萬日圓；埼玉縣銷售戶數飆增147.4%至240戶、售價飆漲42.9%至7,070萬日圓；千葉縣銷售戶數暴減36.0%至158戶、售價上漲11.0%至5,932萬日圓。
REEI預估，2025年8月份東京首都圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右，將較去年同月(728戶)暴增37%。
另外，REEI同時公佈2025年7月份日本近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)新建住宅大樓銷售戶數較去年同月減少1.6%至1,500戶，連續第2個月減少，不過優於原先預期的約1,100戶；7月份近畿圈新建住宅大樓銷售契約率較去年同月暴減25.0個百分點至57.2%，7個月來首度跌破70%關卡。
7月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月上漲18.9%(增加938萬日圓)至5,913萬日圓，5個月來第4度呈現上漲。
REEI預估，2025年8月份近畿圈新建住宅大樓銷售戶數料將為1,000戶左右、將較去年同月(632戶)暴增58%。
(圖片來源：Shutterstock)
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