台北老房贏在哪？網嘆「所有物件都在等」 專家攤數據：核心地段有吸引力
好房網News記者黃暐迪／台北報導
央行最新數據揭露，7月六都建物買賣移轉棟數合計年減29％，可見現階段的整體房市動能疲弱。央行經研處副處長葉盛表示，目前國內房市呈現「量縮價穩」的盤整格局，買氣明顯趨緩，雖然交易量大幅下滑，但房價尚未明顯鬆動，部分地區預售市場價格仍處高檔。
其中大台北地區7月房價年減0.79％，聚焦台北市則是年減1.04％，從增幅來分析，7月大台北房價指數仍微幅上漲0.14％，反映房價雖有修正，但整體仍具支撐力。就有民眾在PTT上討論，台北市一堆老公寓，30、40、50年比比皆是，雖然外觀不好看，房子有些更是破舊，甚至會漏水，但人家就是有那個價值在，重點還是在地段對吧？
原PO表示，台北市是國家的首都，生活機能佳，有商圈、名校、各大醫學中心，更是各中央政府機關所在地。而且台北市交通便利，有完整的捷運網路，公車系統也發達，在台北市就算你不開車，也可以很輕鬆到達你想要到的地方。這就是為什麼台北市這麼貴，即便是破爛到不行的老公寓，還是貴的跟什麼一樣，「因為地段好，地段才是王道，這是千古不變的道理」。
話題引發網友熱議，有網友認為是台北市土地價值高，更有內行人感嘆，這樣的現象並不是只發生在台北市，「什麼物件不是贏在地段」、「是每個都在等都更大翻身，有這麼容易？」
根據永慶房產集團彙整實價登錄資料指出，台北市房市呈現「中古屋強、新成屋貴」的明顯落差。屋齡超過30年的中古屋因總價相對親民、位處交通便利與發展成熟的市中心地段，吸引大量自住與首購族進場，近一年來交易占比高達55％，成為市場主力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提到，台北市大安區與松山區中古屋交易占比最高，分別達69.4％與68.5％，顯示核心地段屋齡雖高，依然具高度吸引力。陳金萍強調，中古屋提供更多格局調整彈性，實用性強，對重視空間與價格可負擔性的買方特別有吸引力。
另外，位於西區的大同區因都更與危老案逐步到位，加上西區門戶計畫推動，帶動新案供給，成為新屋交易表現最佳的行政區，近一年新成屋交易占比突破3成，為北市第一。
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