台灣「地面師」橫行！1年阻詐騙金額破7億 申請政府一免費服務可保平安
記者陳韋帆／台北報導
台灣詐騙事件頻傳，地面師（不動產詐騙師）橫行，內政部最新資料指出，地政機關過去一年成功攔阻逾百件疑似不動產詐騙登記案，避免損失超過7億元。安新建經示警，雖然官方有審查機制，但冒名賣屋、偽造文件及交易期間暗中設定抵押權等手法仍層出不窮。民眾若僅在交屋階段才確認產權，往往已蒙受巨大損失，建議應善用地政服務與制度化控管來守護財產。
安新建經分享實務案例，曾有買方簽約後、尚未過戶前，賣方不動產竟遭第三人申請設定抵押權，導致買方面臨承擔債務的風險，建議民眾平日與買賣時應建立起「地籍異動即時通」、「履約保證」兩道防線。
「地籍異動即時通」
地籍異動即時通為內政部服務，可至各地方地政機關免費申請，該系統如同產權預警器，只要名下房地產有任何登記異動申請，屋主便會立即收到簡訊或郵件通知，在損害發生前第一時間察覺異常。
「履約保證」
履保機制是進入買賣程序時必備機制，其核心在於從初期即啟動產權查核，並在交易全程動態追蹤有無查封、假扣押或限制登記。最重要的是，交易價金將由獨立專戶全程控管，必須待產權完整移轉並確認無誤後，款項才會撥付給賣方，有效避免資金在產權未明前流出。
最後，安新建經強調，透過地籍異動即時通的數位預警，結合履約保證的專業產權查驗與價金控管，能形成「事前審查、事中控管、即時預警」的完整防護網。面對不斷演進的詐騙手法，不動產交易安全不能僅依賴單一環節，必須透過制度與數位工具雙管齊下，才能確保這份一生中最重要的資產不被不法分子覬覦。