浴室漏水慘變水簾洞！向樓上求償 15 萬 因「這關鍵」少賠了

一處社區爆發鄰里糾紛，住三樓的婦人阿莙因不滿四樓男屋主阿易（均化名）家中浴室防水層破損，長期滲水導致自家天花板腐爛、燈具毀損。阿莙多次溝通無果，憤而提告。法院審理後判決，阿易不僅須負擔11 萬餘元的修繕費，還得賠償三樓損失。

判決書指出，三樓女住戶阿莙主張，自2024年起，發現家中浴室天花板開始出現滲漏水現象，導致燈具與抽風機毀損，生活大受影響。經專業鑑定機構現勘後發現，元凶竟是四樓阿易所有的房屋浴廁地坪防水層遭破壞，且排水管接合處存在滲漏情形。

阿莙表示，對方疏於維修與管理，導致自家房屋受損。她要求阿易應按照鑑定報告，自行將四樓浴室修好；若對方不願修繕，也應容忍她僱工進入四樓維修，並由阿易負擔11萬5736元的修繕費，同時還要針對三樓裝潢毀損的部分，賠償4萬2463元。

面對樓下的指控，四樓住戶阿易對於鑑定結果並無異議，承認確實有漏水事實。然而，他在庭上提出一項關鍵抗辯：阿莙要求賠償的三樓裝潢是「以新品換舊品」。

阿易主張，根據最高法院判決先例與行政院固定資產耐用年數表，三樓房屋的修繕材料如柳安木、LED 燈及抽風機等，都屬於有耐用年限的設備，既然已經使用了數年，賠償時就應扣除「折舊費用」，不應全額負擔新品價格。

法官審理後認為，阿易身為四樓房屋所有人，對於其內部管線與防水負有管理維護義務。根據《公寓大廈管理條例》，阿易確實應負起修繕及賠償責任。

不過，關於「折舊」的爭議，法官做出了細緻的區分。法官指出，若是為了修復漏水而使用的「滲透結晶防水劑」、「油漆」或「環氧樹酯砂漿」等材料，因其與房屋結構結合，不具獨立價值，且只是為了恢復房屋基本效用，因此「不予折舊」。

但針對阿莙家中的「LED 燈」、「抽風機」以及「天花板柳安木及夾板」，法官認定這些屬於附屬設備，依規定耐用年數為 10 年。阿莙自2016年裝潢至今已使用約 8 年，依定率遞減法計算，這部分賠償金應從原先請求的金額中扣除折舊。

因此，判決阿易必須依照鑑定報告方式完成四樓修繕，若拒不執行，則應容忍阿莙雇工進入施工並支付 11 萬 5736 元。至於三樓損害賠償部分，在扣除折舊後，判命阿易應賠償 3 萬 8180 元。