台灣打造AI科技島 點火商用不動產

文／住展雜誌/讀者投稿

文／劉佩真

先前亞馬遜的AWS雲端服務，正式啟用位於台灣的「亞太（台北）區域」資料中心，預示著未來將有超過五十億美元的投資，用以支持資料中心的建設、連接、營運與維護，同時AWS承諾將導入各項雲端服務，涵蓋分析、運算、內容交付、資料庫、生成式AI、機器學習、網路、儲存等多種雲端技術，特別是企業客戶高度關注的機器學習、生成式AI、自有LLM模型訓練及AI推論技術。

事實上，隨著AWS資料中心啟用，三大雲端服務供應商──微軟、Google、AWS皆在台灣落地，使得市場競爭更加激烈。其中Google早在2013年便於彰濱工業區啟用其在亞太區的首座資料中心，多年來持續提升台灣雲端區域的運算量能。

AI聚落成形 商辦需求升溫

而台灣企業在Google Cloud平台上，可運用包含Gemini、Claude、Llama在內，超過兩百種業界領先的AI模型類型與規模，來建構與部署生成式AI和代理式AI；至於微軟的台灣區域資料中心則採取兩階段建置，目前已啟用的第一階段，提供包含Copilot提示在內的Microsoft 365資料落地服務，第二階段則將滿足台灣境內對高可用性、復原能力、治理與安全性等需求。

值得一提的是，輝達將攜手鴻海，打造超級算力中心，成為台灣AI產業的核心。除了輝達與鴻海合作，深化台灣在AI經濟中的領導地位外，同時輝達的星艦辦公室也確定落腳於北士科T17、T18基地。

政策投資帶動 工業地產勢強

再加上AMD研發中心進駐高雄領航大樓；台積電在竹科、南科與高雄地區持續擴充先進製程產能。在上述大廠的群聚效應、對區域發展和產值的帶動下，正推動半導體業者對自用和投資性不動產的需求，形成今年國內商用不動產市場的重要支撐。

特別是AI商機正在引領下一場工業革命。全球的科技公司、傳統企業乃至各國政府，都在積極與輝達合作，將傳統的資料中心轉型為加速運算中心，並建立新型態的AI工廠來生產AI這項新商品，這股龐大的商機已成為各家科技公司競相爭奪的核心業務。

而未來台灣將透過全球最大的AI晶片廠商輝達發展台灣主權AI，這意味著我國將具備運用自己的基礎設施、資料、人力和商業網絡來生產AI的能力。在此背景下，新一波的供應鏈商機指日可待，為國內中長期的辦公室、廠房、廠辦、倉儲等商用不動產投資買賣市場及土地交易注入新的成長動能。

加上國際重量級業者不斷加碼在台灣設立研發中心、資料中心、以及超級電腦機房等，這些都將為工業地產、商用不動產市場及土地交易帶來強勁的推升動能，尤其將集中在西部幹線沿線，與西部矽谷廊帶形成呼應。

【作者為台經院產經資料庫總監、APIAA院士】