專案金檢170次、央行打炒房「房價難漲」　3成效浮現

好房網News記者林和謙／台北報導

因房市過熱，央行於去年9月19日推出第七波信用管制措施，而楊金龍總裁將於13日到立法院財政委員會進行業務報告，房市調控成效也將是備受關切的部分。央行指出，去年8月請銀行自主控管未來1年（去年第4季至今年第4季）不動產貸款總量，並於去年9月下旬第七度調整信用管制規範，2021年至今（2025）年2月底止，央行專案金檢次數達170次，各項措施下來，已可見房價收斂，房市投機大減。

因新青安政策、市場資金多，加上需求仍大，2023年下半年以來，房市交易量增加，我國全體銀行不動產貸款成長加速，不動產集中度居高。央行說，去年8月請銀行自主控管未來1年（去年第4季至今年第4季）不動產貸款總量，並於去年9月下旬第七度調整信用管制規範，目的有三：(1)降低民眾強烈的房價上漲預期心理；(2)將投機需求的貸款資金釋出，優先轉給無自用住宅者購屋貸款；(3)改善信用資源過度集中不動產貸款情形。 去年第4季，多數銀行都達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，央行請其說明原因及改善方案。

央行表示，第七波信用管制措施實施後，三個目的成效已逐漸顯現： (1)房市投機需求減少，交易量縮，價格漲勢收斂，民眾看漲房價預期心理趨緩：去年第4季房市交易量明顯減少，全國建物買賣移轉棟數從去年10月起轉呈負成長，今年1月年比較變化為年減40.3％；去年第4季房價漲勢收斂，年增率方面，房價指數由上一季12.5％降至10.4％，政大永慶房價指數由上一季10.4％降至5.8％。另外季增率方面，去年第4季房價指數，由第三季2.4％降至0.6％，政大永慶房價指數由第三季3.1％降至第四季2.9％；今年第1季「購屋意向調查」結果顯示，民眾看漲房價比率由上一季的26％降至16％，連續2季下降。

(2)無自用住宅者購屋貸款比率上升：本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率、由2023年1月底的57％，升至今年1月底的61.5％。 (3) 不動產貸款集中度及不動產貸款增幅都趨降：今年1月底不動產貸款集中度由近期高點的去年6月底37.61％降至37.12％；不動產貸款餘額、購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額年增率分別從近期高點的去年9月底9.4％、11.3％、10月底4.7％，降至今年1月底8.3％、9.9％、3.7％。

而央行也積極透過專案金檢督促金融機構落實不動產貸款規範，以督促金融機構落實遵循央行規範，2021年至今年2月底止，央行專案金檢次數共計170次。

未來央行不動產信用管制措施精進方向： (1)在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款

每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實； (2)央行近期辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查，已發現主要缺失態樣，未來將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實央行規定及改善缺失；(3)未來央行仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時

調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。