老大樓「隱形錢坑」！每戶恐攤10～20萬才能換 專家曝避雷先看「這2點」
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
全台住宅屋齡逐漸攀升，不少大樓已邁入30年、40年，住戶普遍擔心外牆剝落、漏水或管線老化等問題。不過，房產知識網紅「賣厝阿明」提醒，真正可能讓社區一次面臨大筆支出的，往往是每天都在使用、卻容易被忽略的電梯設備。
賣厝阿明指出，電梯並非只要定期保養就能永久使用，主機、鋼索、控制系統、門機及安全裝置等零件都會隨時間老化。當零件停產、故障率增加，或因安全檢查要求改善時，社區往往面臨「修不如換」的情況。根據統計，台灣平均每三棟大樓，就有一棟電梯已超過20年仍未汰換。
電梯更新費驚人 「很少搭」也不能拒絕分攤
電梯更新費用相當可觀，更換高壓零件約需5萬元、主機板約10萬元，若整部電梯汰換，依樓層及規格不同，費用約100萬至300萬元。若社區設有多部電梯，總支出甚至可能突破千萬元。
若社區管理費偏低、公共基金不足，一旦需要更新電梯，住戶恐怕得額外分攤，每戶一次負擔10萬至20萬元並不少見。
不少老社區也因此產生爭議，尤其低樓層住戶常認為自己很少搭電梯，不願負擔更新費用。不過，司法實務已有明確見解。台北市北投一處屋齡逾25年的社區日前決議成立電梯更新基金，並依各戶持分比例分攤費用，一名住在1樓的住戶以「用不到電梯」為由拒繳約6.4萬元，遭管委會提告。
法院審理後判決住戶敗訴，認為電梯屬社區共用設施，不僅住戶可使用，水塔清洗、公共設備維護等作業也須仰賴電梯，因此難認1樓住戶毫無使用需求，加上分攤方式已經區分所有權人會議決議通過，住戶仍須依法負擔相關費用。
買中古屋別只看裝潢 公共基金更要問清楚
依《公寓大廈管理條例》規定，電梯屬於公寓大廈共用部分，其修繕、管理及維護費用，應由公共基金支付，或由區分所有權人依持分比例共同分擔，不得因使用頻率不同而拒絕繳納。
賣厝阿明提醒，民眾購買中古大樓時，除了留意屋況與裝潢，也應了解電梯屋齡、近年是否頻繁故障、是否曾更換重要零件，以及社區公共基金是否充足、是否已有更新規畫。
尤其屋齡超過25年的社區，更應留意公共設施是否陸續進入汰換期。有些社區管理費雖低、外觀維護良好，但若多年未累積足夠公共基金，未來一旦電梯、消防設備或公共管線同時需要更新，住戶恐得一次負擔可觀費用，購屋前不可不慎。
更多好房網News→