東京商辦空置率跌破2%；租金連29漲、71個月高
MoneyDJ新聞 2026-07-14 07:26:18 蔡承啟 發佈
東京商辦空置率持續改善，跌破2%關卡，創6年來新低水準，而租金連29個月上漲，創71個月來新高。
日本大型商辦仲介商三鬼商事(Miki Shoji)公布統計資料指出，因企業紛紛擴租、新設辦公室，2026年6月底東京市中心商業辦公大樓空置率為1.99%，較前月底(2026年5月底)改善(下滑)0.08個百分點，連續第3個月呈現改善，空置率連續第23個月低於被視為供需平衡的指標「5%」、連11個月低於3%，且為2020年6月以來首度跌破2%關卡，創6年來(2020年6月以來、1.97%)新低水準。
三鬼商事指出，東京市中心整體商辦大樓空置面積1個月時間來(2026年6月期間)減少約6,900坪。
其中，完工未滿1年的新建商辦大樓空置率為13.09%，較前月底上揚1.31個百分點，3個月來首度惡化；完工1年以上的現有大樓空置率下滑0.09個百分點至1.80%，連續第2個月呈現改善。
6月底東京商辦每坪(每3.3平方公尺)的平均租金較前月底上漲0.6%(增加148日圓)至22,993日圓，連續第29個月呈現揚升、創71個月來(2020年7月以來、23,014日圓)新高水準。
上述統計資料的調查對象為位於東京市中心範圍內的千代田、中央、 港、新宿及澀谷等5區域內的商業辦公大樓。
三鬼商事並公佈2026年6月底日本大阪商業區商辦空置率為3.07%，較前月底揚升0.03個百分點，6個月來首度惡化，不過已連續第38個月低於5%。6月底大阪商業區商辦大樓每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲87日圓至13,326日圓，連續第16個月呈現上漲。
2026年6月底福岡商業區商辦空置率為4.85%，較前月底揚升0.35個百分點，3個月來第2度呈現惡化，不過已連續第5個月低於5%；每3.3平方公尺的平均租金較前月底上漲57日圓至12,585日圓，連續第26個月呈現揚升。
(圖片來源：Shutterstock)
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