台股與新屋交屋撐盤 六都6月移轉量月增11.3%
好房網News記者王震濂／台北報導
根據最新統計，2026年6月台灣六都會區建物買賣移轉棟數合計達18,306棟，較上月顯著增長11.3%，反映5月至6月初在AI產業帶動出口與台股強勁表現下，置產信心回穩。然而，若對比去年同期，年增率僅微幅成長1.2%，且台北、台中、台南三都均出現年減幅，顯示整體房市呈現「月熱年溫、區域兩極化」的發展結構。
2026年6月買賣移轉棟數有什麼變化？
永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，六都交易量合計為18,306棟，月增11.3%。其中台北市月增4.4%，新北市月增20.0%，桃園市較5月大增35.0%，台中市月減1.3%，台南市月增14.5%，高雄市月減4.6%。月增出現兩位數成長，主要受到兩大因素驅動：
●科技業財富效應與通膨預期：AI產業帶動國內經濟穩健發展，台股高檔震盪促使部分投資人獲利了結，將資金轉向不動產避險。
●新屋交屋潮挹注：特別是新北市與桃園市，特定區域因大量建案集中完工，強勢推升整體移轉量能。
陳金萍進一步說明，六大都會區中桃園市與新北市量增幅度均逾二成，分別較5月成長35.0%與20.0%，表現最為亮眼，兩者皆創下今年單月新高。主要受惠於桃園市的桃園區、龜山區與蘆竹區有大量新屋交屋潮推升量能，較5月都有逾150棟以上的增長；而新北市則是三重區、新店區與三芝區較5月均增加超過百棟，推升建物買賣移轉棟數表現，且兩都會區6月的量能表現均創下今年以來單月最高量。
至於在年表現方面，六都建物買賣移轉棟數較去年同期量增1.2%，其中台北市年減1.8%，新北市年增12.2%，桃園市年增1.3%，台中市年減0.2%，台南市年減18.9%，高雄市年增3.2%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房市交易與登記約有1個月的時間差，6月數據主要反映5月市場，年增率1.2%的表現來看，民眾購屋信心雖有台股財富效果支撐，但從市場追價意願已非盲目擴張。
從長遠來看，陳金萍表示，隨著台灣經濟穩健發展及通膨持續，雙北地區房價大機率將持續上升，建商若要維持新推案的總價不致於超出民眾可負擔範圍太多，勢必需要縮減房屋面積，消費者若希望購買價格相對實惠且坪數較大的住宅，建議可轉向中古屋市場尋找相對合適的物件。
陳金萍說明，進一步觀察今年上半年(1-6月)六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為97,438棟，較去年同期年減2.8%，顯示今年房市交易熱度較去年同期略減，六大都會區增減互見，主要是新屋交屋量影響各都會區量能表現。其中台北市年增2.8%，新北市年增0.3%，桃園市年減7.1%，台中市年減11.2%，台南市年減0.5%，高雄市年增4.1%。
陳金萍指出，六大都會區今年上半年建物買賣移轉棟數雖僅年減2.8%，且減幅收斂，但觀察歷年建物買賣移轉棟數發現，僅高於2016年的81,743棟，今年的交易量能創下自1999年有紀錄以來第二低量，顯示今年房市整體市況仍在低檔盤整。
展望後市，陳金萍說明，在經濟基本面仍具支撐、但資金面持續受限的情況下，預期下半年房市仍將以自住需求為主，短期內市場價量大幅波動的可能性相對有限，整體房市交易朝向穩定的趨勢發展。
更多好房網News→